其实这个问题是无解的，也是有解的，就看你站在怎样的角度看待这个问题。

在澳洲，无论是别墅还是公寓，都是永久产权。

如何选择，结合自己的资金实力和需求来选择就行，当然如何选对才是关键。

一般来说，同区域内别墅的总价会更高。

但在海外购置税费用上，同样总价的房子，公寓是高于别墅的，公寓是以总房款计价，别墅是以土地款计价。公寓成本相较于别墅要高一些，但是别墅的维护费用随着房龄上涨，日常维护费用也会上涨。

买公寓买的是配套，买的是配套的价值，是周边政府基建的价值，在哪买很重要，产品好不好，稀缺不稀缺，有没有人想租和买很重要。

买别墅买的是土地，买的是土地的价值，买的是未来这块土地的升值预期，未来这块区域有多少人会来住，什么人会来这住，要看这个区域未来土地的价值。

公寓和别墅只要选对，都没有任何问题。澳洲市场上80%的公寓都是不值得买的，但是有20%的优质公寓是可以跑赢别墅的。

先说别墅： 

在国内，我们住的都是高层或洋房，所以大部分国人都会有一点别墅情结。在澳洲，确实也能满足这个要求。 

买家在购买别墅时买到的并不只是地上盖好的房子，还包括你房子以及前后院包 含的那块地，事实上在绝大多数成熟的区域内地皮的价值是远远高于房屋本身的价值。

再说公寓： 

首先从安全性来说，公寓比独栋屋更安全。公寓都是出入门卡，电梯刷卡，发生 危险事件的概率大大降低。 

其次公寓的投资回报率一般情况下是不如别墅的，但在租售比上要比别墅好一些，首先公寓的空置率比别墅低，而且同样的租金下公寓的价格是远远低于别墅。

所以，如果长线投资澳洲房产，建议别墅，拥有土地价值，买房购买别墅时买到的不只是地上盖好的房子，还包括前后院的地皮，地皮价值高于房屋本身价值。

如果更注重收益的话就选择公寓，安全性更高。