澳大利亚房地产市场在11月创下历史新高，尽管增长速度有所减缓，但整体趋势显示房地产市场正在渐趋稳定。

CoreLogic的全国房价值指数数据显示，目前全国住房价格中位数已达到创纪录的753,654澳元，年涨幅为7%。然而，11月的月度涨幅仅为0.6%，是自今年2月份以来比较小的增长。

另一方面，PropTrack的房价指数也显示11月创下历史新高。

不同城市的市场表现有所不同，主要市场悉尼和墨尔本的房价在过去一个月中表现平稳，而珀斯、布里斯班和阿德莱德则经历了强劲上涨。

在11月，悉尼的房价微幅上涨了0.3%，这是本增长周期中最小的增幅；墨尔本下降了0.1%。与此相反，珀斯的房价飙升了1.9%，布里斯班上涨了1.3%，阿德莱德上涨了1.2%。

CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）指出，悉尼和墨尔本高端市场的疲软状况主要影响了整体市场，而其他城市则在持续的房源供应不足下面临上行压力。

劳利斯表示，市场需求正在逐渐从高端市场向中低端市场转变。在大多数城市中，单元房和公寓的价格仍然保持强劲增长。

数据显示，除了达尔文外，每个州府城市的公寓中位数价格都已超过45万澳元。在悉尼，这一数字更是高达83.6万澳元。

“澳洲住房市场正逐渐进入中、高密度住房供不应求的阶段，这可能会在一定程度上支撑整个单元房和公寓的市场价格。”

劳利斯指出，随着高端市场走弱，整体房价增长趋势在放缓。

PropTrack的资深经济师克雷（Eleanor Creagh）也对此表示认同。她预计，明年澳大利亚的房价可能继续上涨，但增速将低于2023年。这一趋势表明，澳洲房地产市场正在逐步调整，为更加平衡和持续的增长奠定基础。