随着墨尔本进入一年中繁忙的时期，租户们正面临一场残酷的夏天，预计将迎来创纪录的低空置率。今年夏天，可供出租的房屋甚至比去年同期还要减少，这使得租户们必须面对更加紧张的市场环境。

根据PropTrack新数据显示，Dallas、Albion、Laverton、Delahey和Brooklyn等地可能成为墨尔本竞争激烈的租房热点。从2021年夏季到2023年，这些城区的网上租房信息浏览量激增110%，凸显出租房市场的高需求。

距市区较近的Travancore、Flemington、Burnley和St Kilda等地也将感受到市场的“热度”，这些地区的租房信息浏览量在过去2年中增长了超过104%。

PropTrack经济学家Angus Moore指出，自疫情期间墨尔本实施全城冻结租金以来，租赁市场变得“非常紧张”，租金呈“快速增长”趋势。

“这一现象的部分原因不仅在于需求的增加，还有供应的减少。”

“墨尔本2021年的一些租房空置率约为3%，而到2022年底，空置率已降至1.5%以下，如今更是接近1%。可供选择的房产数量减少了。”

Rental Search Australia的联合创始人兼董事Jade Costello表示，她的客户在12月和1月的租房需求几乎翻了一番，她强烈建议租户尽量避免在这两个月搬家，以免与预计在1月和2月达到高峰的背包客和留学生竞争紧俏的租房资源。