对于房地产市场，大家关心的问题是2023年所见的房价涨幅是否会在明年继续。

虽然存在诸多不确定性，但预计2024年全澳住宅价格将会有所上升，尽管不同州之间的前景差异很大。

2023年1月至11月，全澳房产价格上涨了5.5%。

首府城市的独立屋价格上涨了6.6%，而公寓价格上涨了2.8%。

这是一个在2022年快速下跌后许多人未预料到的结果。

在这一年中，独立屋的价格上涨速度略快于公寓，分别上涨了5.6%和5.0%。

值得注意的是，首府城市的独立屋价格上涨速度（6.9%）快于公寓（5.3%）。

在区域市场中，趋势则相反，公寓价格增长（4.2%）强于独立屋（2.5%）。

尽管价格持续上涨，但增长速度在近几个月有所放缓。

这种放缓可能是由realestate.com.au上新挂牌房源数量增加所驱动，这给买家提供了更多选择，减少了竞争，同时可负担性仍然紧张。

随着今年持续的房价上涨和更强劲的购房需求环境，市场条件更为稳固，与去年同期相比，买家和卖家的信心都有所提升。

预计2024年房价将继续上涨，尽管增长速度预计将继续放缓。

除了创纪录的海外移民、紧张的租赁市场、低失业率和住房权益增长等支持因素外，从2024年中期开始，第三阶段的减税措施将实施，这对高收入者比较有利。这可能导致对高价住房的需求增加。

2023年价格之所以对高利率有弹性，部分原因是借款人中首付较大的比例较高。市场上许多人是在疫情期间房价上涨36%的大涨幅中获利的升级买家。

首付较高的买家在高利率环境中更具有抗风险能力，预计2024年他们将继续占据市场的较大份额，并在高利率环境下保持价格居高不下。

新的PropTrack展望报告概述了我们对未来一年价格增长的预测，我们预计2024年全国住宅价格将上涨1.0%至4.0%。

作为参考，全国房价预计将在2023年日历年内上涨接近6.0%。

人口增长预计将保持强劲，但较2023年创纪录的速度有所放缓。租赁市场也预计将保持紧张，但租赁市场的状况不太可能像2023年那样恶化，这意味着我们可能会看到租金价格的一些稳定。

这意味着2023年对房价产生积极影响的因素可能在2024年会有所减弱。