房地产专家们对2024年澳洲房市进行了深刻的预测，揭示了按揭贷款持有者、租户和房东面临的巨大挑战。《先驱太阳报》指出，6次加息加大了预算压力，将许多澳洲人推向了财务极限。

尽管国家经济和房产前景看似黯淡，但“按揭悬崖”和房价的暴跌并未如预期中那样成真。三位专家，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee、Suburbtrends.com.au创始人Kent Lardner以及PropTrack经济研究部门经理Cameron Kusher，对2024年澳洲房市发表了各自的看法。

Conisbee预测，随着利率接近顶峰，房价将继续上涨。租金上涨迫使首次购房者涌入市场，进一步推高了房价。Kusher表示，虽然他预计价格将继续上涨，但涨幅将减缓。

然而，Conisbee认为，2024年末或2025年初不太可能出现利率下降，这对已经负担沉重的按揭贷款持有者来说是个坏消息。“按揭贷款持有者需要撑到2025年，支付的房贷比两年前要多得多。”

投资者在这一年面临巨大压力，上升的利率和监管的收紧使得投资之路更为曲折。然而，Kusher认为新的一年并非对投资者全是坏消息。尽管某些州对投资者增加了税收，但随着利率升至12年来的高点，投资的税收抵扣机会“大为增加”。他表示，“在接下来的5个月里，我们会看到更多的投资，只是投资者的类型不同。”

与按揭贷款持有者和投资者一样，租户也陷入同样的困境。Lardner认为，首府城市甚至是地区的高昂租金趋势可能不会持续下去。2024年澳洲房市，挑战与机遇并存，将是一个需要各方共同应对的关键时刻。