澳洲紧张的房屋出租市场近期呈现出明显的放缓趋势，随着生活成本的逐渐显现，今年的房租涨幅预计将是近两年来较小的。

根据房地产研究机构PropTrack最新公布的数据，全国住宅租金价格在12月季度上涨了1.8%，每套住宅租金的中位数为每周580澳元。相较于一年前，租金上涨了11.5%，即每周房租增加了60澳元。

在首府城市，12月季度的租金增长率较低，为0.8%，年增长率为13.2%，住宅租金中位数为每周600澳元。

澳洲的住宅出租市场一直受到创纪录的低空置率和新房建设短缺的双重压力，同时人口在过去一年中增加了五十万人。

然而，随着租金年度增长速度降至2022年初以来的较低水平，PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）表示，虽然这可能是个好消息，但不会普遍缓解。

摩尔表示：“有一些迹象表明租金增长可能正在放缓，并且即将出现一些缓解。对于租房客户来说，这仍然非常具有挑战性。尽管地平线上会有一些缓解，但短期内不会显著改善，租金仍在强劲增长。”

创纪录的低空置率使得租户在租金竞标中报价远高于要价，以确保获得心仪的租房，但摩尔指出，通货膨胀和生活成本压力现在正影响着价格上涨的幅度。

他进一步补充道：“过去几年来，租金一直对负担能力造成了压力。这将开始减缓租金增长。在某种程度上，人们只能支付这么多，这将成为进一步租金上涨的限制。”

尽管他预计未来六个月内价格将继续上涨，但越来越多的投资者可能会在2024年晚些时候带来更多的租房供应，为市场带来一些期待的平衡。