国际货币基金组织（IMF）近日呼吁澳大利亚应对房地产市场的风险性借贷问题，建议重新设定房贷限制，以减缓市场热度。

据IMF表示，澳洲房价较疫情前上涨约30%，而澳洲房价与收入比也从疫情前的约6上升至2023年3月的7.3。

IMF在其年度对澳大利亚经济的健康检查中强调：“鉴于房价再度上升，理事会建议采取额外的基于借款人的审慎工具。贷款价值比（LTV）和债务收入比（DTI）限制等应被考虑，以增强整体宏观审慎能力。”

此前，澳大利亚审慎监管局（APRA）曾在2014至2018年通过减缓房贷发放速度和将仅付息贷款限制在新房贷款的30%以调整房地产市场。

然而，IMF建议进一步加强审慎工具，特别是考虑到澳大利亚房地产市场的再次升温。

当前，澳大利亚审慎监管局要求银行在评估房贷申请人时采用服务能力缓冲，高于当前房贷利率3个百分点。尽管银行希望降低这一缓冲要求，但APRA尚未同意。

IMF的观点引起了与澳大利亚储备银行和APRA等机构的讨论，一些当地金融监管机构对IMF的建议提出了反对。

IMF强调改善住房可负担性的最佳途径是大规模扩大房屋供应，特别是通过改进州和地方的规划和土地使用规则。

报告指出：“亟需更多房源。”

IMF批评对外国购房者征收的额外税收是“歧视性的”，并表示这些税收在支持可负担性方面“可能非常有限”。

在此情况下，澳大利亚联邦政府推出每年5亿澳元的“住房澳大利亚未来基金”政策，旨在未来五年内资助3万套社会住房单位。此外，向各州支付的20亿澳元“社会住房加速器”将专注于社会住房。

报告表示：“虽然这将显著增加当前公共住房完工的流程，但在整体住房存量和住房完工量的大背景下，其规模相对较小。”