经历了2023年12月因为圣诞与元旦假期的影响，随着澳洲权威地产数据研究机构CoreLogic于2024年2月公布的数据，我们可以了解到2024年1月澳洲地产市场的动向。

依据CoreLogic总结出的1月数据，我们将看到澳洲房产市场依然呈现出悉尼相对稳定，墨尔本小幅微降，珀斯、阿德莱德领涨的局势。

可喜的是，今年2月，澳洲中央银行依然选择了将利率维持在4.35%的位置，虽然仍居高位，但是无疑给2024年年初的地产市场开了个好头。

今天我们将通过澳洲权威地产研究机构CoreLogic的数据一起解读2024年1月澳洲房地产市场，特别是悉尼房产市场所发生的变化。

1澳洲全国趋势

截至1月份的三个月内，全国房价上涨1.0%，受圣诞节与元旦假期导致交易量下降的影响，这也是自2023年3月所在季度（1.0%）以来的较小季度涨幅。

但尽管季度增长放缓，2023年1月到今年1月这的一年内房屋价值仍增长 8.7%，这是自 2022年6月以来的较高年度增幅 (10.8%)。

数据来源：CoreLogic—截至2024年1月，全国房价前3个月增长1.0%，前12月增长8.7%

结合2024年1月数据观看全国曲线，我们可以看到2023年11月-2024年1月，三个月内全国涨幅为1.0%，偏远地区住宅价值目前的增长速度更快，同期增长了 1.2%。其中所有首府城市的平均涨幅为1.0%，其中悉尼涨幅为0.1%。

数据来源：CoreLogic—2023年11月-2024年1月，三个月内全国涨幅为1.0%，悉尼增长0.1%

而往前推12个月，2023年1月-2024年1月期间，全国房价增长8.7%，首府城市增长10.0%，悉尼增长11.4%。

数据来源：CoreLogic—2023年1月-2024年1月期间，全国房价增长8.7%，首府城市增长10.0%，悉尼增长11.4%

2悉尼房产销售形势

从全国市场对比悉尼市场，截至2月8日的28天内，全国首都房屋价值指数的 28 天滚动变化为 0.3%。

整个1月份，全国首府住房价值的增长轨迹略有上升，然后在 2 月的前几周略有放缓。

数据来源：CoreLogic—越接近假期和新年，涨幅越趋于小碎步增长

期间悉尼1月涨幅0.2%，12个月总涨幅11.4%。

数据来源：CoreLogic—悉尼2024年1月，前三个月、前12个月房价变化

对比全国

CoreLogic 估计今年1月份的销量为28,917 户，使全国全年销量达到499,162 户。这与截至2023年1月的一年数量(496,926间) 大致一致，却比过去 5 年的平均年数量高出 3.6%！

数据来源：CoreLogic—1月份的销量为28,917 户，使全国全年销量达到499,162 户，比过去 5 年的平均年数量高出 3.6%

1月份出售房屋所需的时间继续呈上升趋势，重要原因是销售活动的季节性放缓。截至1月的三个月内，首府城市住宅的中位销售时间为 29 天，而偏远地区的中位销售时间为 44 天，其中悉尼为平均35天。

数据来源：CoreLogic—Sydney的Mosman夺得全国别墅交易总价冠军，Macquarie Park、Mosman、Manly、CBD包揽全国公寓销售前四

令人眼前一亮的是拍卖市场，2024 年拍卖市场开局强劲，与2023年末的几周相比，清盘率显着升高。

2023年年底清盘率一度降至 60% 以下。但到了2月的第一周，举行的 1712 场拍卖中有 68.3%成功拍卖，当时悉尼的清空率为72.5%。

而依据2月10日新的清空率来看，悉尼的清空率更是暴涨到73.8%！

数据来源：CoreLogic—2024 年拍卖市场开局强劲

2024 年2月10日，悉尼拍卖清空率暴涨至73.8%

3悉尼租房市场

澳大利亚租金价格较12月份的 0.6% 增幅进一步上涨 0.8%。这种上涨使得租金价值的年增长率略有加快，从截至 2023 年10月的一年中的 8.1%上升至 1 月份的 8.3%，其中悉尼租金在一年内增长9.7%。

数据来源：CoreLogic—从截至 2023 年10月的一年中的 8.1% 上升至 1 月份的 8.3%，其中悉尼租金在一年内增长9.7%

4全国DA批签量情况

2023年12月份全国批准量下降了-9.5%。据报道说这是由于波动较大的公寓市场下降了-22.4%，而土地别墅审批量相对稳定，仅下降了-0.6%。虽然到2023年批准量呈略高趋势，但月度批准量仍远低于前十年的平均水平。

5结语

总结下来，2024年1月节后到2月10日这一个月期间，澳洲房产市场发生了如下情况：

全国房价总涨1.0%，除了墨尔本、堪培拉、霍巴特之外，均有不同程度的增长，布里斯班、阿德莱德与佩斯增长在1.0%以上，悉尼涨势平稳，0.2%小碎步前进

全国拍卖市场清空率开年表现大放异彩，全国清空率重回68%

2月5日澳洲央行RBA决定将利息率继续保持在4.35%，受此释放的讯号，悉尼清空率2月10日杀回73.8%

悉尼租金继续增长，年度涨幅已达9.7%

全国公寓批签量下降，土地别墅批签量小降，但是尚属平稳

从中我们可以引申一下，目前受前两年新移民进入影响，从全国房价涨势、清空率和租金上涨情况来看，房产市场无论是租住还是购买，还是具备上涨的动力的，虽然涨势趋于平稳，但是接下来半年也许都将处于这个状态。

现在有消息称澳洲工党政府即将缩减未来新留学生入境人数，但是已经在境内的留学生所带来的住房压力已然需要很久才能消化干净了，同时2023年12月公寓批签量的下降，代表着2-3年后公寓住房的供给也会被限制住，但是这些年留学生也并不是完全没有，且海外人士买房也提高了门槛，所以房租问题在未来也许可以缓解，但是无法根除。

整体来看，布里斯班、阿德莱德、佩斯等城市将继续保持一定程度的增长，但是增幅会像现在的悉尼一样，逐步趋于平稳，而悉尼受利息率不变的刺激，增幅也许会在前几周略微增长，但是幅度有限，几周之后也许依然会回到0.1%的平稳局面，甚至也许偶然会有-0.5%以内的小幅回落，但整体依然算是相对平稳。

然而影响2024年澳洲房价特别是悉尼房价的一个很大的因素，就是利率！

2月12日现任澳洲央行行长Bullock表示，当下通胀虽然还没有达到2-3%的预期，但如果澳洲经济按正常的趋势发展的话，不排除在达到目标之前提前降息的可能性。

虽然澳央行行长出于身份所限，只能谨慎的提出这只是可能性，但是无疑会给房产市场增添几丝躁动。

但是，这也代表着，2024年将出现“前冷后热”的局面，而且一旦提前降息，近期购房的买家其手头的房产将迅速产生增值，而犹豫不决的买家，将发现自己的钱瞬间又不够了，然后，把原本辛苦存好的购房款，拿去继续交还在涨房租。

这样的局面

有谁会喜欢呢？

数据来源：澳洲中央银行—国民生活成本指数于2024年1月降至4.1%，澳央行行长Bullock表示不排除提前降息的可能