随着澳大利亚房地产市场继续疫情后的反弹，房价逐月上涨，新数据显示，过去4年，独立屋和公寓之间的价差扩大了创纪录的45%。

CoreLogic的数据显示，独立屋和公寓价格之间的差距急剧增加了近29.4万澳元，主要有三个原因：潜在土地价值上升，可供购买的独立住宅稀缺，以及对更大空间的渴望。

在2020年3月至2024年1月期间，首府城市的独立屋房价上涨了33.9%，即23.9万澳元；而首府城市的单元房价格仅上涨了11.2%，相当于65,235澳元。

仅在过去的12个月里，独立屋价值就上涨了11%(93552澳元)，而单元房价值上涨了6.9%(41789澳元)。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“是潜在的稀缺性推高了土地的价值，而不是土地上的住房类型。”

“这可能是推动独立式住宅价格远远高于单元住宅价格的关键因素。

“如果你想买一套负担得起的独立式住宅，你需要看的目标将离城市越来越远。”

尽管即使在疫情之前，独立屋价格在传统上也比中高密度单元房和公寓贵，但在过去四年中，每个首府城市都受到了这种变化的影响——即使储备银行恢复了加息。

Lawless表示：“这不只是发生在悉尼或墨尔本，在某种程度上，每个首府城市都在出现这种情况。”

“但很明显，悉尼已经看到了较大的价差。在疫情爆发之前，独立屋溢价约为33%，现在已升至68%。”

Lawless表示，悉尼房地产市场独立屋房价与公寓价格之间不断扩大的差距似乎“违反直觉”。

他指出：“作为一个(住房)市场，它的价格是比较昂贵的，承受能力面临的挑战也比较大，但我们也看到，它的独立屋和单元房价值之间的差距也创下了较大的纪录。”

“这表明，买家似乎愿意支付这笔溢价，以获得一些空间，在独立住宅中拥有一个院子。

“或者，这可能只是反映了土地的潜在稀缺性价值，这确实推高了价格，但人们还是愿意支付这笔钱。”

Lawless表示，这一差距的扩大证明，越来越多的人，尤其是首次购房者和收入较低的家庭，正变得越来越负担不起独立屋。

他指出：“由于住房负担能力仍然是澳大利亚各地面临的一个关键挑战，随着买家更愿意牺牲空间，靠近基本设施，中高密度地区的低价位住房可能会越来越受欢迎。”

Lawless表示，随着独立屋房价和单元房价格之间的差距不断扩大，公寓价格很可能会上涨。

他表示：“我认为这可能是一个足够公平的前景，我们将看到更多的需求转向中高密度市场，这可能是因为人们预算的承受能力，而不是因为任何偏好的转变。”

“公平地说，考虑到独立屋和单元房之间的差距如此之大，单元房正变得被低估，至少相对于独立式住房而言是如此。

“因此，考虑到这一点，你也可以在租金收益率上看到这一点，公寓的总租金收益率一直高于房屋，但这种差距在某种程度上再次扩大，这也可能只是反映了相对于单元房的低估。”

相比之下，Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip表示，由于相对价格受到“抵消影响”，独立屋和单元房的价格都会下跌。

Tulip表示，假设建造更多的公寓，这将推动公寓和独立屋价格下跌，但可能对公寓价格产生更大的影响。

Lawless表示，中长期来看，独立屋价格有下跌的“一些风险”。

他表示：“原因很简单，如果我们真的开始齐心协力，向市场供应住房，如果这一目标得以实现，那么房价可能会出现一些企稳或下行压力。”

“但是我必须说，目前这似乎是一个外部的情况……联邦政府有一个雄心勃勃的目标，即在未来五年内提供120万套地理位置优越的住房，但我们没有取得任何进展，至少在早期阶段是这样。”

Lawless指出，要实现这一目标，每月需要批准2万套住房，但目前只有1.4万套住房获得批准。

他表示：“我认为这个目标根本无法实现，看来未来几年市场将继续供应不足。”

参考资料：ABC