房地产经纪人John McGrath表示，如果利率像许多人预期的那样在今年晚些时候下降，随着更多购房者进入市场，预算要求更小的市场房价可能会上涨至多5%。

这位悉尼知名房地产经纪公司McGrath的负责人表示，降息将抵消低端市场此前出现的价格调整。过去12个月，由于利率上升，低端市场的房价下跌了5%。

McGrath表示：“或许我们会看到更多的住房库存，如果利率有所放松，那么我们将看到市场要么保持在这些水平，要么可能上涨2%至5%。”

McGrath表示，尽管如此，在看到预期的降息已经实现之前，寻找100万澳元以下房产的买家仍会对重返市场感到紧张。

尽管澳大利亚央行行长Michele Bullock本月没有表示即将降息，但经济学家预测，现金利率将在今年下半年下调。

McGrath发表上述言论之际，这家上市房地产经纪公司公布的中期法定税后利润为750万元，同比增长470万元。

McGrath表示，随着过去12个月被迫销售数量的增加，任何降息举措也将缓解那些在更高贷款还款中苦苦挣扎的房主的压力。

他表示：“低端市场的抛售压力当然更大，但我们还没有看到银行或任何贷款机构进行大规模抛售。”

“没有出现大量的低价抛售，这是积极的现象。这种数量虽然有所增加，但不是很多。”

“这真的需要银行与客户坐下来，找到一条积极的前进道路，而不是强迫他们出售资产。”

在卖方方面，由于利率下降的预期，信心正在更快地恢复，这导致从2024年开始的上市数量增加。

PropTrack的数据显示，今年1月，全国realestate.com.au网站上的新房源数量同比增长12%。

今年1月，悉尼的卖家活动在全国范围内增长较多，该市的新房源比2023年同期增长了27.7%，这是自2011年以来悉尼新房源繁忙的1月份。

McGrath表示，现在判断在2024年剩余时间内上市物业数量是否会保持在较高水平还为时过早，但早期迹象令人鼓舞。

在高端市场，随着越来越多的富裕家庭移民到东海岸首府城市悉尼、墨尔本和布里斯班，价格没有放缓的迹象。

因此，500万澳元以上的交易成为常态的首府城区的数量有所增加。

“高端市场的发展势头有增无减。高端市场的强劲程度是我从事房地产行业40年来所见过的。”

参考资料：AFR