随着 2032 年奥运会的基础设施建设，布里斯班在澳洲首府城市中为投资者赢得了较大份额的金牌。

根据Domain的数据，随着独立屋和公寓的资本增长创纪录，租金空置率达到令人瞠目结舌的0.8%，独立屋租金同比上涨9.1%，单元房租金同比上涨16.7%继续实现卓越的住宅投资回报。

“即使看看布里斯班的人口增长也可以看出这是一个多么好的市场，”买家代理机构 Cohen Handler 昆士兰分部的董事总经理 Jordan Navybox 表示。

“澳大利亚统计局预计布里斯班的人口增长率为 2.3%，是墨尔本的两倍多，是悉尼的三倍多，但布里斯班的人口只有这些大城市的一半左右。

“来自州际和海外的移民仍在不断涌入布里斯班。”

估价师赫伦·托德·怀特 (Herron Todd White) 布里斯班董事大卫·诺特利 (David Notley) 也认为，这座城市处于行业领先地位。

他认为人口激增、过去的增长和持续增长的预测是其登上领奖台的关键。

“这可能是我一段时间以来见过的活跃的市场之一，”诺特利说。“我想支撑它的是目前的供应有限，需求推高资本价值，而重置成本也相当具有挑战性。”

“但一个困难是我们看到自住业主的出价高于投资者。”

“他们需要有地方住，有些人因为租金太贵而不再租房，所以我们看到租户购买他们目前居住的房产。”

他表示，租赁法的变化和土地税的提高也对投资者构成了挑战，尽管其他市场基本面仍然强劲，几乎没有大型项目可以建造更多公寓或房屋以增加供应。

“[但是]如果利率开始下降，并且随着奥运会的临近，我们可能会看到更多的投资者决定进入市场，”诺特利补充道。

新的Domain房价报告无疑表明市场对投资者有利。

布里斯班的年度房价涨幅达到 2022 年 9 月以来的至高水平（9.7％），并达到创纪录的中位高点 888,285 澳元。单位数量也创下历史新高，达到 524,202 美元。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示：“布里斯班的单价继续打破纪录，达到另一个价格峰值。”

“年增长率是所有首府城市中较高的，超过了该市近 16 年来比较快的增长率 14.2%。”

Navybox 进一步指出，布里斯班的建筑批准数量不断下降，从历史平均每年 18,000 至 20,000 套住宅减少到过去 12 个月的 10,000 套。

“[它们]现在处于 15 年来的至低水平，而且由于建筑成本高昂，建筑审批转换（看看实际建造的房屋）处于历史至低水平，”他说。

“目前我们正在造成巨大的住房瓶颈，这种情况将持续至少三年，租金和价格都会上涨。”