现在，⼈们都希望利率下降。⽬前，媒体上布满了经济学家关于⾸次降息将何时发⽣的预测。

然⽽，⽐降息先⼀步的消息是，今年澳⼤利亚所预计的⼯资增⻓速度将快于通胀。

⼈⼒资源专业⼈⼠的调查数据显⽰，预计 2024 年劳动⼒需求将保持良好，⼯资增⻓速度快于通货膨胀，并且计划在 3 ⽉份季度裁员的公司或者组织较少。

澳⼤利亚统计局发布的季调数据显⽰，2023年12⽉季度⼯资价格指数（WPI）上涨了0.9%，全年上涨了4.2%，超过了通胀率4.1%的⽔平——这是⾃2009年3⽉季度以来基础⼯资增⻓的至⾼年度增幅。

强劲的⼯资增⻓有利于刺激澳⼤利亚住房市场买⽅的情绪，也意味着买家在⼀定程度上也增加了信⼼购房，从⽽增加买房的需求。

⽽拍卖市场可以了解澳⼤利亚的买家和卖家感受的“实时ˮ指标，也可以是了解房价未来⾛势的“领先ˮ指标。

2024年房地产拍卖市场销售激增

澳⼤利亚的住房市场今年开局⾮常强劲。

安德鲁·威尔逊博⼠的这张图展⽰了与去年相⽐，今年1-2⽉拍卖中售出的房源挂牌数量（⽽不仅仅是拍卖上市的）。

悉尼与墨尔本的表现尤为突出，悉尼所售出的房源挂牌数量⽐去年增⻓了42.7%，⽽墨尔本⽐去年增⻓了27.6%。

史⽆前例的夏末拍卖热潮未能减缓买家的活动，⼤多数⾸府城市的拍卖结果对卖家来说更为积极。

它们清算率分别为：悉尼73.7％，墨尔本 68.5％，布⾥斯班 59.5％，和堪培拉 62.5％。

上周末拍卖挂牌数量在这个时间段是⾮同寻常的，有2556套上市拍卖，⽽上上周末是1865套，远远超过上周末的1933套。

买家的回归

CoreLogic研究总监Tim Lawless表⽰，悉尼和墨尔本房地产市场待售房源不断增加，但这种情况在墨尔本更为明显。

悉尼市场上挂牌待售的房产总数略⾼于过去五年的平均⽔平，⽽与之相⽐较，墨尔本则要⾼得多。

这两个城市的新挂牌房屋数量略低于五年平均⽔平，这意味着⼀些去年年底未售出的房屋仍然可供选择，并增加了总体数量。

Ray White ⾸席经济学家 Nerida Conisbee 表⽰，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率强劲，这表明需求持续增⻓。

这两个城市的利率在去年底都出现了下降，但由于今年利率稳定或下降的希望，⼆⽉份的前两周出现了反弹。

截⾄上周六晚间，悉尼初步拍卖清盘率为73.7％，墨尔本为68.5％，意味着许多买家都愿意购房。

“⽬前拍卖相当强劲，ˮ她说，“我认为这种强势⿎励了更多⼈出售房源，利率前景也发⽣了变化，这给市场带来了更多热度。ˮ 

劳利斯表⽰，数据显⽰，2023年高端市场一直领先于中低端市场并且拉动了整体房价的上升，但到了年底，中低端市场的表现开始超过高端市场。ˮ

“⾼端市场⼀直在引领且拉动趋于平稳和低迷的房地产市场。悉尼 75% 的房价从 215 万澳元。在墨尔本，这⼀数字为130万澳元。

“有⼀种观点认为，越来越多的买家正在寻找翻新房，因为我们仍然看到建筑成本的高昂导致了新建住房的稀缺，但我认为悉尼和墨尔本的总体情况是市场已经重新趋向于平衡。他们拥有高于宣传水平的供应量。ˮ

随着工资的增长和对未来降息的预期减少，购房者在购房方面的积极性和信心也得到了提升。此外，拍卖活动的活跃也显示出购房需求的增加。

同样地，增加的购房者数量和拍卖活动的活跃也促使售房者更倾向于出售现有房产。

综上所述，消费者对整体房地产市场信心的回升以及更多住房库存流入市场意味着房价可能会趋于稳定。

然而，如果2024年下半年利率下降，那么今年房地产市场的强劲开局和市场需求的持续增加会将房价推向一个新的高度。