澳洲房地产市场的火爆表现导致了借款人的负债增加，尤其是在一些房地产热点地区，新房贷款平均额在一年内增长了高达5万澳元。

债务增长与房价上涨密切相关

据PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh透露，尽管在一些较大的市场中购买力受限，但整体而言，全澳新借款人的住房债务水平接近历史高水平。她指出，这主要是由于近年来澳大利亚房地产价格的强劲增长，需要更大规模的贷款支持。同时，房价的持续上涨也令人印象深刻，三月份全澳房价创下新高。

不同地区房价表现迥异

根据新的PropTrack房价指数数据显示，布里斯班房价在过去一年中飙升12.9%，达到801,000澳元，而昆州其他地区的房价也相应上涨了。在西澳，购房者的贷款额也增加了数万澳元，而珀斯更是成为全澳强劲的房地产市场，房价一年内上涨了18.6%。

贷款规模下降的地区

然而，并非所有地区的抵押贷款规模都在增加。在一些地方，可偿还性下降限制了房价较高地区的增长。例如，在维州，平均住房贷款额减少了14,882澳元，而在新州，尽管房价上涨了，但贷款规模却出现下滑，Creagh女士指出，这可能反映了购房者负担能力的限制。

央行加息影响

自2022年5月澳洲央行开始加息以来，典型借款人的借贷能力已下降约30%。Creagh女士表示，随着抵押贷款利率的上升，买家可以借贷的金额急剧减少。在负担能力紧张的市场，平均贷款规模在过去一年中略有下降。

结语

澳洲房地产市场的火热表现带来了借款人负债的增加，但同时也带来了一些挑战，尤其是对于首次购房者而言。随着央行政策的调整和购房者负担能力的变化，房地产市场的走势仍需密切关注。