澳大利亚的房地产市场在过去一年迎来了来自日本的巨额投资，达到创纪录的20亿澳元，这一趋势受到了澳大利亚房地产市场的吸引力以及新的政府政策的推动。

根据Herbert Smith Freehills（HSF）发布的《2023年日本-澳大利亚投资报告》，去年涉及到日本投资者的交易中有13笔是房地产交易，高于前一年的6笔。

澳大利亚新南威尔士州政府计划提高悉尼39个交通枢纽附近的住房密度，并计划在未来15年内建造18.58万套住房，这些政策决定为新的投资机遇创造了条件。

小田裕澳大利亚公司是小田裕电气铁路公司的子公司，市值达到6750亿日元（约合68亿澳元）。该公司的董事Kanji Ochiai表示：“这一决定对我们来说是一个巨大的机遇，我们对此感到兴奋。我们擅长沿铁路线开发住宅产品，希望能够抓住这个机会。”

HSF的最新报告显示，除了已经在澳大利亚投资的一线日本商业房地产投资者外，越来越多的投资者对利用澳大利亚人口增长和稳定商业环境的机会感兴趣。

在过去的一年中，小田急与其他公司共同投资了从Mirvac和Blackstone手中收购悉尼玛格丽特街60号综合大楼的交易，金额达7.77亿澳元。

HSF的合伙人Michael Back表示，尽管来自其他亚洲国家的资本投资减少，但日本对澳大利亚的投资在2023年有所增强，特别是在商业市场方面。

Back说：“日本投资者的活动真正推动了商业市场的发展。”

小田裕在东京及其周边地区经营购物中心、办公楼，并已经开发了超过25,000套住宅。自2018年以来，该公司与Daiwa House合作在悉尼西北部的Box Hill开发了Hills of Carmel住宅区。

然而，Ochiai表示，公司只会在深入了解当地市场情况后，考虑澳大利亚交通枢纽周围的住房开发项目。

HSF的合伙人Damien Roberts指出，日本面临的人口老龄化和劳动力减少也促使他们寻找稳定的海外收入来源，以取代国内不断下降的需求。