澳大利亚的城郊地区房价在过去三个月显示出强劲增长的势头，甚至比首都城市的增速更为迅猛。

根据CoreLogic 3月份的数据，过去一年，像新南威尔士州的Tweed Valley、维多利亚州的Campaspe、西澳大利亚州的Bunbury以及昆士兰州的Southport等地方政府区域的房价上涨了两位数。

在这一季度，城郊地区的住宅价值上涨了1.8%，中位数达到了620,032澳元，而首都城市的房价涨幅则为1.5%，中位数为848,475澳元。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯表示：“城郊地区的房价增长略高于首都城市。自去年年中以来，首都城市的房价增速放缓，而城郊地区的市场却呈现出强劲的增长势头。”

劳利斯指出，城郊地区的房价受当地经济状况影响较大，包括农业、采矿和其他工业活动等因素。

然而，他也指出，负担能力是城郊地区房价增长的一个重要因素，“生活方式”也在影响着这些地区房价的走势。

许多房地产价值大幅上涨的地区都拥有令人向往的风景和宜人的生活环境，吸引着寻找价格实惠房产和海滨别墅的购房者。

此外，一些增长比较快的地区距离首都城市较近，这对于那些能够灵活工作的人来说具有吸引力。

劳利斯补充道：“迁往这些地区的人数远远超过了离开的人数。”以新南威尔士州为例，澳大利亚统计局的数据显示，去年有2.75万人从乡镇地区搬到悉尼，而44733人则从悉尼搬到乡镇地区。

在维多利亚州，近2.49万人从城郊地区搬到墨尔本，但33320人则从墨尔本搬到城郊地区。

西澳大利亚州是为数不多的逆势发展的州之一。从偏远地区搬到珀斯的人数（15927人）略多于从珀斯搬到城郊地区的人数（14879人）。然而，西澳大利亚州Bunbury地区的房价却实现了全国比较强劲的年度增长。

考虑到珀斯同样强劲的增长，这并不奇怪，但过去十年的数据仍然令人印象深刻。

劳利斯解释说：“在过去的十年里，Bunbury的房价年增长率仅为3.6%，而如今已经达到了19.5%。”对于新南威尔士州的Tweed Valley地区的房地产经纪人Sophie Carter来说，这并不奇怪，她听说该地区的年增长率达到了11%。

“与黄金海岸和Byron Bay相比，这里的性价比要高得多——你可以获得更大的房子和更多的土地。新南威尔士州北部的整个地区在很长一段时间内都被低估了。”

“Tweed River系统令人惊叹，Rainbow Bay海滩是这里和Noosa之间唯一朝北的海滩，距离主要国际机场不到15至20分钟路程。”她表示，许多曾经居住在黄金海岸的人现在都在考虑搬到Tweed Heads及周边地区。

尽管城郊地区的房价增长势头强劲，但首都城市仍然是房价增长较为迅速的地区之一。例如，昆士兰州的Southport的房价年增长率为16.1%。

在维多利亚州，Campaspe地区（包括Echuca、Bendigo和Shepparton等地）的房价增幅较大，达到了10.8%。尽管如此，该地区的房价中位数仍然远低于墨尔本和维多利亚州的许多其他地方。

Nutrien Harcourts Echuca的中介安德鲁·米勒表示，他看到越来越多的人从首都城市搬来，其中许多人原本来自城郊地区。“他们对这座城市充满了兴趣，因为这里是他们适合的地方。”

他还看到来自维多利亚州西部和新南威尔士州南部较大农场的退休人员搬到Echuca，以便利用包括新医院在内的便利设施。“这里有很多外出用餐的地方，但仍然保留着乡村的氛围，离他们的家人也不远。”