近期澳大利亚媒体报道称，墨尔本房地产市场出现了疲软的表现，与其他州的房价快速增长形成鲜明对比。投资者纷纷撤离，而新的房产税政策也对市场情绪造成了打压。

自去年11月以来，墨尔本房价一直呈现平稳态势，仅在截至今年4月的一年里上涨了2.8%，远远低于其他主要首都城市的涨幅范围在8.7%至21.1%之间。

数据显示，墨尔本房地产投资者回归的步伐远远落后于新南威尔士州、昆士兰州等地区，维州的投资者贷款增长率仅为0.2%。这一趋势可能是受到了1月1日实施的新税收政策的影响，包括扩大空置住宅土地税和额外征收已建成但未开发住宅土地的税收。

尽管近期的市场表现不佳，但市场分析师们对未来仍持乐观态度。预计未来两年内，墨尔本独立屋价格将总体上涨16.6%，优于其他主要城市，包括悉尼和布里斯班。根据牛津经济研究院的预测，墨尔本房屋中位价有望上涨21%，超过悉尼和布里斯班。

专家认为，墨尔本市场的长期潜力仍然强劲，受益于人口增长和住房供应情况。墨尔本是自疫情爆发以来唯一一个所有住房负担能力指标均有所改善的首府城市，这一趋势也为未来的市场复苏提供了基础。

尽管目前市场受到挑战，但墨尔本房地产市场仍然是投资者和购房者的热门选择之一。长期来看，墨尔本的房产市场仍然具有强劲的复苏势头，预计未来将迎来更多的增长和投资机会。