南澳政府近日宣布取消首次购房者购买新房产的印花税，以应对房价飙升对现有政策有效性的影响。南澳财政部长斯蒂芬·穆利根（Stephen Mullighan）在州预算发布前表示，这项改革将在未来四年内帮助额外1200名首次购房者实现购房梦想。

政策调整与市场同步

穆利根部长指出，去年实施的针对价值不超过65万澳元房屋的印花税豁免政策未能达到预期效果。尽管原计划每年帮助3000多名首次购房者购房，但实际受益人数还不到预期的十分之一。因此，政府决定取消价值上限，使政策更加符合市场现实。

“我们需要制定能够与市场动态保持同步的政策，这就是我们取消价值上限的原因。我们不希望每隔六个月或一年就重新评估一次政策，”穆利根解释道。

新政策覆盖范围

新的印花税豁免政策适用于新建房屋，以及未售出和未使用的现有房屋。同时，南澳还取消了1.5万澳元首次购房者补贴资格的价值上限。根据CoreLogic的数据，截至5月31日的一年内，阿德莱德的房价增长了14.4%，是仅次于珀斯和布里斯班的第三大首府城市房地产市场，当前房屋中位价为757,448澳元。

购房者受益

这项新政策将为购买750,000澳元房产的首次购房者节省约50,000澳元的费用。然而，独立经济学家索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）指出，这些措施可能在四年内耗资3000万澳元，并有可能进一步推高房价。

“这将主要反映在建筑商或土地开发商的利润率上。这笔资金不会产生太大的实际影响，也无法真正解决房价高涨的问题。”埃斯莱克分析道。

总结

南澳政府通过取消首次购房者印花税，为更多人提供了购房机会，同时应对房价上涨带来的挑战。然而，专家对政策效果表示担忧，认为其可能导致建筑商和开发商利润增加，而非直接惠及购房者。未来，如何在保持市场稳定的同时有效支持首次购房者，将是南澳政府需要持续关注和解决的问题。