澳大利亚住宅市场的总价值已飙升至 10.7 万亿澳元，无法跟上房价上涨步伐的首次购房者被拒之门外。

澳大利亚统计局周二发布的最新数据显示，尽管利率上升且生活成本危机加剧，但今年前三个月澳大利亚 11,176,100 套住宅的总价值仍上涨了 2094 亿澳元，达到 10.72 万亿澳元。

这超过了澳大利亚养老金、上市股票市场和商业地产市场的总价值。

3月季度，澳洲住宅的平均价格上涨了 14,300 澳元，达到 959,300 澳元，所有州和地区的住宅总价值都在上涨。

房地产市场的上涨增强了买家和卖家的信心，PropTrack 数据显示，尽管今年上市的房屋数量大幅增加，但拍卖清空率依然强劲。

PropTrack资深经济学家埃莉诺·克雷格(Eleanor Creagh)表示，强劲的买家需求正在吸收新屋上市数量的上升，推动价格进一步上涨。

克雷格女士表示：“住房供应短缺加上强劲的需求，抵消了借贷成本上升和负担能力紧张的影响。”

尽管借款能力随着利率上升而下降(自2022年5月以来，澳洲利率已上升13次)，但克雷格表示，对价格进一步上涨的预期仍在继续刺激经济活动。

“持续的房价上涨可能会激励许多人克服负担能力挑战，并在预期继续增长的情况下进行交易，因此，房价在高利率环境下仍保持了弹性。”

“然而，在每个首府城市，房价增长速度都比今年早些时候夏季销售季节的强劲增长速度有所放缓。”

根据 PropTrack 的数据，5 月份全澳房价创下历史新高，过去一年房价上涨了 6.7%，一些房地产热门地区的房价涨幅高达 20%。

珀斯是表现最好的首府城市，其房价在过去 12 个月中飙升了 20.6%，而布里斯班现在是房价第二高的首府城市。

几个偏远地区城市的价格也出现了两位数的增长，尤其是在西澳和昆州。