尽管澳洲政府对外国人购房有严格限制，但这并未阻止澳洲成为亚洲房地产投资者喜爱的市场。

根据居外网6月17日发布的《亚太跨境住宅物业购买报告》，2024年第一季度，来自香港、中国大陆、马来西亚和泰国的投资者在购房咨询量上，均将澳洲视为首选投资市场。这意味着，澳洲已经超过美国和加拿大，成为亚洲投资者青睐的市场。报告指出，澳洲每年大量接收的移民和留学生，创造了强劲的购房需求。

澳洲统计局上周发布的数据显示，2023年澳洲的海外净移民数量达到54.72万，创下历史新高，之前的至高纪录是2022年的43.31万。

居外网联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho向澳洲新闻集团表示，教育机会是外国人购房的一个关键因素，特别是对中国买家而言。“据我估计，可能有多达一半的中国买家购房是因为家人在澳洲留学或已经完成学业。”他还指出，大多数亚洲人在澳洲购房不仅是为了投资，他们更看重澳洲房产的安全性和多样化的用途。过去四年中，澳洲房价上涨了42%，这也增强了投资者的信心。此外，购房者通常选择在自己未来想要居住的地方买房，以便于移民、教育、工作、生活或探访家人。

澳洲外国投资审查委员会的数据显示，2023年前9个月，没有居留权的亚洲投资者购买了价值51亿澳元的房产，其中中国大陆的投资者占近一半，投资额达25亿澳元。紧随其后的是来自香港、台湾和越南的投资者，各自购房金额均为3亿澳元。

根据现行法规，没有居留权的外国买家只能购买新建房产，并需支付更高的税率。近期，澳洲工党政府和反对党竞相承诺削减移民。反对党批评工党政府放进创纪录的移民，导致生活成本飙升。工党政府计划从明年1月起，给各高校的留学生数量设置上限，并从今年7月起，不再允许访客签证和临时毕业签证持有者在境内申请学生签证。

报告称，随着澳洲政府进一步限制留学生数量以减少移民，外国买家对澳洲房产的需求可能会下降。