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根据Domain最新发布的独立屋和单元房价格预测,堪培拉的房价在2025财年将逐步进入复苏阶段,尽管这一过程相对缓慢。
复苏中的堪培拉房市
Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士指出,堪培拉作为澳洲首都,房价一直在努力回归复苏轨道,并将继续保持温和的增长趋势。鲍威尔博士预计,即便堪培拉房价实现预期上限,中位房价仍将比2022年中期的峰值低85,000澳元,预计将在105万至109万澳元之间。当前堪培拉的中位数房价为1,049,719澳元。
单元房市场的微弱回升
鲍威尔博士还预测,堪培拉的单元房价格将上涨1%至4%,中位数价格将在571,000至588,000澳元之间。然而,即使实现这一增长,公寓价格仍将比2023年9月的最高纪录低38,000至55,000澳元,仅能使堪培拉进入复苏阶段的三分之一。
全国房市趋势:堪培拉和墨尔本的独特情况
报告显示,除堪培拉和墨尔本外,其他大多数首府城市的房价和公寓价格预计将在2025财年末达到创纪录水平。悉尼、阿德莱德、布里斯班和珀斯等城市将成为房价上涨的中心,而各地区的增长速度将有所放缓。
供应受限与移民推动
报告指出,供应受限将成为短期内影响房价的主要因素。在土地稀缺、建筑审批不力和建筑成本高昂的情况下,未来多个财政年度大多数城市的房价将继续上涨。此外,强劲的移民推动的人口增长仍是房地产价格上涨的重要驱动力。
结语
总体而言,尽管堪培拉的房价复苏速度较慢,但仍在稳步前行。随着移民增加和供应紧张,澳大利亚各大首府城市的房价将继续上升,而堪培拉和墨尔本的市场则将需要更多时间回到高峰水平。
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