据预测，到2026年，澳洲储备银行可能会进行多达10次降息，这一举措将对房主和租房市场产生显著影响。储备银行的降息不仅有助于房主减少贷款压力，还可能让房东降低租户的租金负担。

利率变化的预期

世邦魏理仕太平洋研究主管萨米尔·乔普拉（Sameer Chopra）在维多利亚州房地产协会（REIV）的经济预测会议上表示，未来两年内，澳洲可能会经历8到10次降息。他认为，利率将回到2020年和2021年的水平，并进一步回到2019年的标准。

然而，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee在同一会议上表示，认为到2026年降息八次过于乐观。她预测，到2025年底，降息次数可能在四次左右，这将使贷款成本降低约一个百分点。

墨尔本租金上涨的预期

尽管降息可能缓解部分房主的财务压力，但需求的增加可能导致墨尔本中央商务区的公寓租金继续上涨。Chopra先生预测，到2028年，墨尔本CBD的公寓租金可能每周上涨200澳元。

根据CBRE的《澳大利亚公寓展望》报告，未来五年内，全澳15个郊区的租金预计将增长30%，其中包括北墨尔本地区。报告指出，墨尔本每年需要建造约36,000套公寓才能满足需求，而目前的建设量仅约10,000套，这大大增加了租金上涨的风险。

建设量与租金压力的关系

租金压力的大小在一定程度上取决于住房建设的数量。在住房建设较多的地区，租金压力可能较小，而在建设不足的地区，租金上涨的风险将更高。充足的住房供应可以在一定程度上缓解市场的租金压力，减轻租户的负担。

总结

未来几年内，澳洲的降息可能会为房主和租房市场带来一定的缓解。然而，由于住房需求的持续增长和建设量的不足，特别是在墨尔本等大城市，租金上涨的压力仍然存在。房地产市场的动态变化需要多方共同努力，以确保住房供应能够满足不断增长的需求，从而维持市场的稳定和健康发展。