房地产专家指出，由于负担能力和高借贷成本削弱了强劲的潜在需求，本财年全澳房价涨幅预计将降至5%以下，明显低于过去12个月的涨幅。

去年房价增长情况

2023财年，全澳房价上涨了8%，尽管利率居高不下，但人口增长推动的需求激增，与住房供应长期短缺形成鲜明对比。在房价较低的珀斯，过去一年房价上涨了23%以上，而布里斯班和阿德莱德的房价也均上涨了15%以上。

市场韧性开始缓解

然而，专家们表示，随着抵押贷款服务负担加重，房地产市场的强劲韧性终于有所缓解。牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示，负担能力正在测试新的极限，这将限制增长速度。她预测，2024年下半年房价势头将暂时减弱，而2025年初开始的降息，加上持续的住房短缺，将引发房价的再次加速上涨。

Kilroy女士预计全澳房价将上涨5.4%，大多数分析师预测全国房价涨幅在3%到6%之间。

负担能力与租金问题

负担能力和可用性，特别是首次购房者的负担能力，以及租户面临的租金成本飙升，已成为下次联邦选举前夕的热门话题。高昂的租金和建筑成本被纳入全国CPI数据，有效地推高了通胀率，并使住房成为储备银行关注的重点。

供应紧张与市场反应

虽然高利率通常会对价格造成压力，但这种拖累已被供应紧张所抵消。建筑行业正努力突破项目瓶颈，并应对更高的建筑成本。Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示，人口增长速度仍在加快，预计2025财年下半年将降息，但供应紧张的持续性也支撑着房价上涨。

尽管全国范围内新房源数量已回到长期平均水平，但市场存量仍比10年平均水平低20%左右。AMP首席经济学家Shane Oliver预计，本财年全澳房价将增长5%，他表示，供应短缺是该预测的上行风险之一。

总体来看，虽然房价增长速度有所放缓，但随着负担能力和高借贷成本的影响逐渐显现，市场未来的发展仍存在诸多不确定因素。