澳洲房产调研机构CoreLogic的最新数据显示，阿德莱德的房价预计将在下个月首次超越墨尔本，成为澳大利亚房价第四昂贵的城市，紧随悉尼、布里斯班和堪培拉之后。珀斯的房价也有望在8月份实现对墨尔本的超越，这将是近十年来的首次。

CoreLogic的7月房价指数反映出澳洲房地产市场的层级正在发生变化。珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价显著上涨，而悉尼和墨尔本的房价则呈现走弱态势。7月份，珀斯房价连续第四个月上涨2%，阿德莱德上涨1.8%，布里斯班上涨1.1%，相比之下，悉尼仅上涨0.3%，墨尔本则下跌0.4%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless预测，墨尔本的房价将进一步走弱，悉尼也可能跟随这一趋势。他分析称，墨尔本房价的下跌与房源水平高于平均水平、市场信心较低有关，这可能是高税收环境的反映。同时，悉尼的需求较弱，可能导致其房价进入平稳或下跌阶段。

Lawless指出，墨尔本房价的低迷表现与阿德莱德的快速增长形成鲜明对比，使得两地房价中位数的差距缩小至7月份的0.7%或5352澳元，这是自1993年阿德莱德指数开始以来的至小差距。他预计，鉴于阿德莱德房价自3月以来每月持续上涨超过1%，下个月阿德莱德的房价中位数很可能超过墨尔本。

珀斯房价的增长势头同样强劲，7月份与墨尔本中位数之间的差距缩小至1.1%或8614澳元。Lawless认为，按照目前珀斯房价环比持续上涨约2%的趋势，8月份珀斯很可能在房价中位数上超过墨尔本，这将是自2015年2月以来的首次。

此外，阿德莱德和珀斯的独立屋中位价在7月份分别上涨了13,555澳元和15,263澳元，而墨尔本的独立屋中位价为781,949澳元。尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量与一年前相比下降了30%以上，但墨尔本和霍巴特等市场的待售房屋数量则远高于平均水平。

尽管市场存在不确定性，但通胀数据低于预期后利率稳定的前景可能会提振市场人气。过去三个月，一些市场的房价已经大幅放缓，首府城市平均上涨1.7%，低于一年前3.2%的涨幅。墨尔本以0.9%的跌幅领先，霍巴特和达尔文分别下跌0.8%和0.3%。悉尼的涨幅为1.1%，远低于去年同期5%的季度涨幅。与此同时，珀斯上涨了6.2%，阿德莱德则加速至5%，创下自2022年5月以来至快的季度涨幅。

总体来看，澳洲房市正在经历一系列变化，其中阿德莱德和珀斯的房价增长尤为显著，预示着房市格局的重塑。