澳洲房产市场正经历着租金的持续上涨，这一趋势促使投资者以近年来罕见的规模重新关注并进入市场。新的贷款数据揭示了这一现象，5月份新增贷款中有37.1%被用于投资目的，达到了7年来的至高水平。

房产公司McGrath Estate Agents的创始人兼总裁John McGrath认为，低端市场的房产因其入手机会良好，正成为吸引投资者的一个关键因素。尽管2023年低端市场的房产升值速度没有高端市场快，但租金的稳步上升使得这些房产的收益率变得非常有吸引力，激发了更多散户投资者利用家庭储蓄参与市场。

CoreLogic的新数据显示，6月份全国周租金中位数达到了634澳元的新高，年增长率达到了8.2%，即周租平均上涨了48澳元。这一租金增长不仅提高了房产的吸引力，也反映了市场对房产投资的强劲需求。

McGrath还指出，预期中的降息是吸引投资者回流的另一个原因。尽管澳洲储备银行已经加息13次，但随着全球多国开始降息，澳洲也可能跟随这一趋势。历史经验表明，降息周期通常伴随着房价的上涨。

此外，McGrath强调，澳洲的典型房产投资者并非那些利用负扣税减免税务的富裕人群，而是普通的工薪阶层，包括教师、前台接待员、护士等，他们的年收入通常低于10万澳元。这些普通投资者投资房产的主要目的，是为了为退休后的生活积累资金，而非仅仅为了税务优惠。

综上所述，租金的上涨和对未来降息的预期，正成为推动投资者重返澳洲房产市场的重要因素，而普通工薪阶层的参与则显示了房产投资在澳洲的普及性和作为长期储蓄工具的吸引力。