新研究揭示了一个令人担忧的现象：那些在2022年利率上升前贷款购房的澳大利亚人，目前正面临巨大的财务压力，甚至可能处于崩溃的边缘。

Canstar的金融专家Steve Mickenbecker警告说，即使出现降息的情况——尽管有些预测认为四大银行中的两家可能会在11月开始降息——这样的举措对于缓解陷入困境的借款人的压力来说可能是杯水车薪。

Mickenbecker强调，许多借款人在澳大利亚联储开始加息前，尽可能地按照较大借贷能力贷款，现在他们正承受着巨大的压力。他解释说，贷款机构在评估贷款时通常会使用比实际现金利率高出3%的利率，这是一种预防未来加息的保守做法。然而，当利率在短短18个月内上升了4.25%，远远超过收入增长时，这些借款人发现自己处于前所未有的困境。

Mickenbecker举例说，一对普通收入的夫妇如果在2022年4月按照较大借贷能力贷款，他们已经将税前收入的大约31.59%用于偿还贷款，超出了30%的还款压力阈值。对于年收入为18.4万澳元的夫妇来说，目前的还款额已经占到了他们税前收入的44%，这明显表明他们承受着巨大的财务压力。

他还提到，由于大银行预测降息可能要等到11月，而一些悲观的预测甚至认为要到2025年5月才会降息，这意味着许多借款人将在压力下度过相当长的一段时间。Mickenbecker认为，即使利率有所下调，也只能为抵押贷款人带来有限的缓解。

这项研究凸显了澳大利亚房市中的一个紧迫问题，即许多购房者在利率上升前贷款购房，现在却因为利率的快速上升和收入增长的缓慢而面临严重的财务挑战。政府和金融机构可能需要考虑采取措施，帮助这些借款人度过难关。