比价网站Finder的新投资指数根据租金回报和资本增值潜力，对悉尼的房产投资地区进行了评估。这一指数在市场预期年底可能下调利率的背景下发布，旨在为投资者揭示哪些区域可能是比较好的选择。

根据Finder的投资指数，悉尼内环区的若干地区被评为具有较高投资潜力的热点。Zetland、Alexandria、Erskineville、Turrella、Beaconsfield、Surry Hills和St Peters等地因需求的显著增长和人口的快速增长而脱颖而出，成为投资者寻求高回报的优选地区。

此外，Lane Cove West、Naremburn、Chatswood、North Sydney以及悉尼南区的Blakehurst和Monterey地区也显示出强劲的投资潜力。这些地区在过去一年中房价和需求均有所上升，租赁市场扩展，加之较低的失业率和较高的家庭收入，对置业者具有相当的吸引力。

然而，Finder的投资指数也指出了一些投资回报可能不尽如人意的地区，包括Hawkesbury、Central Coast及部分外西部地区，如Carramar、Vineyard，以及Central Coast的偏僻地区和悉尼郊外的大部分地区，例如Appin、South Windsor、Londonderry和Gorokan。这些地区由于波动性大、资本增值潜力低，加之平均家庭收入较低、销售额下降、便利设施较少，被认为是投资者较难获得收益的地方。

研究机构Hotspotting的总监Terry Ryder观察到，悉尼房地产市场在近几个月经历了显著变化，盈利的地区也随之发生了变化。他指出，尽管过去悉尼增长比较快的地区往往是经济实惠的外环地区，但现在内环地区的公寓更有可能实现利润增长。

Finder网站的研究主管提醒潜在买家，虽然投资指数可以作为选择购房地点的起点，但进行深入的市场调研是必要的，以确保投资决策的准确性和合理性。