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在过去的一年里,阿德莱德、珀斯和布里斯班等地房屋价值超过百万澳元的城区的比例激增,使这些城市的负担能力下降,凸显了购房者面临的挑战。
CoreLogic的数据显示,截至7月底,布里斯班46%的城区、阿德莱德36%的城区和珀斯32%的城区的独立屋中位价超过100万澳元。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,“随着多数城市的房价逐月创新高,我认为我们可以有把握地说,中位价超过100万澳元的城区数量正创下纪录。”
就在12个月前,布里斯班、阿德莱德和珀斯房价过百万的城区比例分别为30%、26%和20%。
在整个悉尼,现在近80%城区的房价达到了100万澳元,高于去年的70%,而墨尔本的这一比例从49%略有上升至50%。
Lawless表示,未来6个月,房价超过百万澳元的城区比例将进一步上升。
他指出:“尽管我们预计增长速度会放缓,但我们预计房价不会开始回落,尤其是在珀斯和阿德莱德,因为供应方面水平太低了。”
“因此,从逻辑上讲,随着今年房价继续上涨,将会有更多的城区突破百万澳元大关。”
在过去的一年里,布里斯班的房价上涨了16%,阿德莱德上涨了15.5%,珀斯上涨了24.7%。
这些上涨推动许多以前便宜的城区进入了百万澳元俱乐部,进一步减少了预算有限的购房者的选择。
Lawless表示:“这确实突显出,负担能力压力正成为市场上一个相当紧迫的问题,比过去更为紧迫。”
“这表明你的钱远不如以前那么值钱了,尤其是在借贷能力下降、物价上涨的情况下。
“如果买家的预算更少,他们将更难进入市场。”
布里斯班房价过百万的新城区数量至多,共有52个,分别来自北部、南部、西部、Ipswich以及Logan Beaudesert。
这些地区包括以前价格更便宜的城区,如Thorneside、Banyo、Chermside、Daisy Hill、Underwood、Moorooka和Ferny Grove。
在珀斯,34个城区——大部分来自东北部、西北部、东南部和西南部——加入了百万澳元房价俱乐部。
其中包括Parkerville、Gnangara和Lake Coogee,这些地方的房价在过去12个月里从80万澳元左右跃升至100多万澳元。
Darlington、Doubleview、Gooseberry Hill、Serpentine和Kardinya的房价在过去一年里飙升了20%以上,也突破了百万澳元的门槛。
珀斯的住宅房地产投资咨询公司Momentum Wealth的创始人Damian Collins表示,尽管房价飙升会让一些买家望而却步,但对大多数当地人来说,珀斯仍然负担得起。
“房价上涨将使一些人更难进入房地产市场。不过,珀斯的房价仍普遍低于东海岸市场。”
“我们的平均家庭收入也高于其他州,我们的经济强劲,所以人们有能力购买。但如果他们想找70万澳元以下的房子,就没有太多选择了。”
在整个阿德莱德,有26个城区进入了百万澳元的行列,其中以Adelaide Hills、该市南部和西部的地区居首。
这些城区包括Panorama、 Melrose Park、Seaview Downs、West Croydon和Hectorville。
阿德莱德大学的讲师兼房地产硕士Peter Koulizos表示,供应不足和首次购房者的强劲需求,将推动整个城市价值数百万澳元的城区数量进一步增长。
他表示:“我认为,由于库存短缺,阿德莱德市场目前的势头将持续下去。”
“然而,随着阿德莱德变得比几年前更难以负担,增长速度将放缓。”
在悉尼,房价比较便宜的西区,如Mount Druitt、Bonnyrigg、St Clair、Claymore、Marayong和Minchinbury,现在的房价中位数超过了100万澳元,过去12个月房价上涨了18%。
在墨尔本,Coburg North、Gisborne、Riddells Creek、Ringwood East、 Beaconsfield、Gembrook以及Sandhurst都加入了百万澳元房价俱乐部。
然而,Gowanbrae、Scoresby和Dromana的房价在过去一年下跌了7.6%,因此跌出榜单。
参考资料:AFR
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