根据CoreLogic的最新数据，悉尼部分高端城区的新挂牌房屋数量在最近四周内显著增加，许多卖家希望在春季销售旺季前将房产上市。尽管市场房价呈现下跌趋势，墨尔本的富裕地区也见证了新挂牌房屋数量的增长。

市场波动与预期

CoreLogic的Eliza Owen分析，市场比往年更早出现波动，这可能是因为卖家对房价增长疲软的预期，促使他们提前行动以占据市场优势。在悉尼，东区北部的一些城区新挂牌房屋数量激增163%，Ku-ring-gai紧随其后，增长了96%。北悉尼-Mosman和东区南部的增长分别为64%和53%，而Warringah和Manly-Baulkham的增幅分别为45%和30%。

库存水平的上升

Ray White的统计数据显示，随着更多房产进入市场，预计未来几周的库存水平将继续上升。BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn指出，由于拍卖会上房产未能售出，库存正在积压。他提到，尽管新挂牌房屋数量在增加，但市场上的未售出库存仍然存在，为买家提供了丰富的选择。

买家情绪与市场调整

McGlynn还观察到，买家的情绪和购买意愿与三个月前相比有所变化。现在的买家对价格上限非常坚定，不太可能超出预算购买房产。这导致许多卖家需要调整他们的预期，以适应市场的变化。

墨尔本市场情况

在墨尔本，Bayside、Stonnington-east、Manningham-east、Boroondara和Nillumbik-Kinglake等地区的新挂牌房屋数量增加了46%到64%。与过去五年的平均水平相比，这些地区的库存水平现在高出58%。Owen指出，抵押贷款压力可能是促使部分卖家在房价下跌时挂牌出售房产的原因之一。过去三个月，Bayside的房价下跌了3.1%，Boroondara下跌了2.4%，Manningham-east下跌了1.6%。

总体来看，悉尼和墨尔本的房产市场正在经历一些调整，卖家和买家都在为即将到来的春季销售旺季做准备，同时应对市场的波动和价格的变动。