尽管全球许多地区受到利率上升的影响，导致购房负担能力下降，但澳洲的豪宅市场却展现出了强劲的增长势头。根据莱坊（Knight Frank）发布的最新全球城市豪宅指数，澳洲四个主要城市的豪宅价格均实现了上涨。

澳洲城市豪宅价格增长

在截至6月的一年中，珀斯的豪宅价格增长较为显著，达到了3.7%，位居澳洲城市之首。悉尼和布里斯本分别以3.1%和2.4%的增长率紧随其后，而墨尔本的增长率为0.6%。在全球范围内，珀斯的豪宅价格增长使其位列第14位，悉尼第18位，布里斯班第20位，墨尔本则位于第31位。

全球市场趋势

全球前5%的房地产市场年度价格增长已从2024年一季度的4.1%放缓至二季度的2.6%。在莱坊追踪的44个城市中，有四分之一的城市出现了负增长。

市场分析

莱坊全球研究部主管贝利指出，澳洲市场的房价增长得益于疫情后重启的移民潮，这在人口增长方面也有所体现。然而，预计澳洲豪宅市场的价格增长在未来一年也将放缓，这在一定程度上取决于利率的调整。

海外买家的影响

Ray White Double Bay的总裁普拉克斯提到，海外买家的兴趣是支撑澳洲豪宅市场坚挺的一个重要因素。他强调，国际买家，特别是来自欧洲、亚洲以及回流侨民对悉尼豪宅的兴趣浓厚，他们寻求景观优美或面积宽敞的房产，并将悉尼视为一个安全的避风港。

墨尔本市场的特点

Marshall White集团的销售总监彭乔诺提到，尽管墨尔本豪宅市场在二季度的涨幅有所下降，但高端豪华市场依然活跃。他指出，市场上对真正优质的房产仍有需求，但买家对价格更加敏感。

市场预测

国民银行的首席经济学家奥斯特表示，墨尔本的土地税问题和租赁法规变动可能正在影响市场。他预测，本年度可能会有降息，这将对市场产生影响。他强调，市场将受到失业率和通货膨胀等经济数据的影响。

总体来看，尽管全球许多地区的豪宅市场受到利率上升的挑战，但澳洲的豪宅市场仍然保持了增长，特别是在珀斯、悉尼和布里斯本。然而，市场参与者需要密切关注利率变化和经济指标，以预测未来的市场走势。