根据RealEstate网站的报道，澳洲房价在过去一个财年中显著上涨，全国已正式成为房价突破百万澳元的国家。澳洲房地产协会（REIA）的新数据显示，截至6月底，八大首府城市的综合独立屋中位价已达到104.9万澳元，这一数字由REIA首次公布，标志着全国中位价突破100万澳元大关。

不同机构的房价数据

REIA的数据与其他机构的估算略有差异。例如，PropTrack的房价指数在8月的估算中位价为97.4万澳元，而CoreLogic的数据显示八大首府城市的综合中位价为99.7352万澳元。

房价上涨的影响

尽管房价上涨对现有业主是一个利好消息，但对那些希望进入房地产市场的人来说，这标志着一个严峻的挑战。REIA的《市场事实报告》指出，过去财政年度澳洲全国独立屋中位价上涨了超过6.8万澳元，涨幅达7%，从2023年6月的98.05万澳元突破了100万澳元大关。

各首府城市房价动态

悉尼的房价一直居高不下，目前一套典型的独立住宅的售价为166.25万澳元，较上个财政年度上涨了7.8%。布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价分别上涨了14.1%、26.7%和13.2%，而霍巴特和达尔文的房价涨幅则相对温和。

房价下跌的城市

墨尔本的独立屋中位价在此期间下降了3.5%，降至91.15万澳元，堪培拉也下降了3.1%，至94.5万澳元。

房价上涨的原因与后果

REIA主席Leanne Pilkington指出，全国房价超过100万澳元对购房者的可负担性构成了挑战。她强调，面对房价上涨，增加住房供应是唯一的解决方案。目前，澳洲的住房供应和获批数量引发了开发商和房地产专业人士的担忧。

市场反应

澳洲房地产买家代理协会主席Melinda Jennison表示，房价的普遍上涨对尚未购房的人来说是一个重大隐患。她提到，人们需要花费更长的时间来攒首付，这强化了许多人需要从入门级住房开始的事实，这更可能是公寓或联排别墅。

总体来看，澳洲房价的上涨趋势对市场参与者提出了新的挑战，政府和行业需要共同努力，通过增加住房供应来应对房价上涨带来的影响。