根据Washington Brown的新房产调查报告，澳洲多个地区的房产价格年度上涨率和租金收益率表现突出，尤其是西澳地区，占据了榜单的大部分位置。

房价上涨情况

报告显示，在这些表现好的地区，房价涨幅普遍超过了20%，且租金收益率和空置率均高于平均水平。在报告的前50位地区中，有48个地区的房价中位数在过去一年中上涨，其中30个地区的房价涨幅超过了10%。前十地区的房价涨幅更是远远超过了20%。

西澳Hillman领先

西澳的Hillman地区在房价涨幅上位居榜首，过去一年中房价上涨了40%，反映了珀斯所面临的“巨大价格压力”。新州的Moree小镇以35%的房价涨幅紧随其后，其增长归因于附近澳洲较大的国家基础设施项目——内陆铁路线的建设。

可负担性推动价格上涨

在这些房产表现好的地区，可负担性也是一个推动价格上涨的因素。例如，南澳的Elizabeth East因房价低廉、设施齐全且靠近主要就业中心而受到首次购房者和投资者的青睐。

租金收益率分析

房地产分析机构Hotspotting的《脉搏》报告也调查了房价上涨和租金收益率综合排名前十的地区。其中，珀斯的Armadale和Balga地区在过去一年中吸引了投资者的浓厚兴趣，房价和租金均实现了显著上涨。

其他表现佳的地区

阿德莱德北部的Munno Para地区因房价上涨28%，房租中位数上涨18%，空置率仅为0.4%，成为购房者和投资者追逐经济适用房的目标。附近的Elizabeth East地区也因其首次购房者、预算有限的投资者以及租户的欢迎而房价上涨。

西澳Bunbury地区的Withers

位于西澳Bunbury地区的Withers在租金上涨了21%，房价中位数上涨了30%，房价中位数目前仍低于40万澳元，普通租金收益率远高于7%，吸引了投资者的关注。

总体来看，尽管市场存在波动，但澳洲部分房产市场，尤其是西澳地区，仍然展现出强劲的增长势头和较高的租金收益率，为投资者提供了吸引人的机会。然而，投资者在做出决策时，仍需考虑市场的多方面因素，并密切关注市场动态。