新发布的PropTrack住房负担能力报告显示，在过去一年中，澳洲的住房负担能力降至自1995年有记录以来的至低水平。这一趋势对首次购房者尤为不利，他们现在往往需要依赖家庭财富或高收入工作才能进入房地产市场。

住房负担能力恶化

受到高抵押贷款利率和房价上涨的影响，本财年的住房负担能力进一步恶化。收入中位数为11.2万澳元的家庭在市场上只能负担14%的房屋，这是有记录以来的较低比例，相较于三年前的43%有显著下降。

各州负担能力差异

在各州中，新州的住房负担能力较差，中等收入家庭只能负担10%的房屋。塔州的情况略好，为9%，而维州为12%。相比之下，西澳的负担能力比较强，中等收入家庭可以负担26%的房屋。

首置业者困境

报告指出，首置业者面临极大的困难。去年，中等收入的租房家庭在市场上只能负担11%的房屋，而有抵押贷款的中等收入家庭则能负担34%的房屋，这表明首置业者几乎无法进入市场。

收入与住房可负担性

PropTrack的数据显示，年收入5万澳元的家庭在市场上只能负担3%的房屋。这一数据意味着收入至低的20%的人群实际上被排除在房地产市场之外。

专家分析

PropTrack高级经济学家Paul Ryan指出，高利率和高房价在短期内造成了严重的住房负担能力问题。他强调，首置业者几乎不可能进入市场，这需要政策制定者和市场参与者共同努力，以改善住房负担能力并为首次购房者提供更多支持。

总体来看，澳洲住房负担能力的恶化对首次购房者构成了重大挑战，需要政府和行业采取有效措施来解决这一问题，以确保住房市场的可持续发展和公平性。