根据PropTrack的新住房承受力报告，维州首置业者积攒买房首付所需的时间有所减少，降低了他们的入市难度。尽管全州平均收入为12万澳元的家庭只能购买市场上大约十分之一的房产，但房价的相对稳定和预期中的央行降息，可能在未来几个月为他们提供更多的购房机会。

维州房地产市场分析

报告指出，维州的房价几乎没有变动，加上新屋建设的领先和房地税变动导致的投资者抛售，共同导致了房价的停滞。这些因素为解决澳洲更广泛的住房负担能力危机提供了可能的解决方案。

首付积攒时间缩短

典型的维州家庭现在只需要六年时间就能储蓄到70万澳元住宅的首付，这是自新冠大流行初期以来的较短时间。而在2021年房价飙升时，这一时间曾延长至近七年。

全澳范围内的住房负担能力

在全澳范围内，大多数家庭需要花费至少三分之一的收入来偿还房贷，这是自1989年以来的糟糕水平。澳洲统计局（ABS）的数据显示，尽管房价增长相对平稳，但在过去一个财年，维州的典型新贷款攀升至约60.5万澳元。

住房改革和发展方式

PropTrack资深经济学家Angus Moore称赞了维州政府的住房改革和发展方式，并建议其他州鼓励更多中高密度住宅的建设。2014-2023年间，维州约兴建了61万栋住宅，相比之下，新州为55.2万栋，昆州为37.7万栋。

利率预期和住房负担能力

澳洲证券交易所（ASX）预测，RBA的首次降息可能在二月份发生，经济学家表示住房负担能力可能会因此得到改善。如果RBA预期的收入增长和利率开始放缓，墨尔本的住房负担能力有望开始改善。

不同收入水平的购房机会

PropTrack的数据显示，年收入10万澳元的家庭可以负担2023-24财年维州8%的待售住宅，年收入12万澳元的家庭可以负担13%的待售房产，年收入14万澳元的家庭可以负担20%。对于收入20万澳元的人，约45%的待售住宅在他们可负担的范围之内，而收入30万澳元的人买得起将近四分之三。

墨尔本的住房负担能力排名

网上贷款公司Mortgage Broker的另一份报告将墨尔本评为全澳第二适合积攒购房首付的地方，仅次于珀斯。该排名是根据租金成本、平均收入、每月储蓄和生活成本等因素综合得出的。

专家建议

The Demographics Group的董事Simon Kuestenmacher表示，维州的住房负担能力将有所改善，部分原因是墨尔本可以继续扩张，建造更多新区。iCare Finance的按揭经纪人Bass Tawil建议有能力买房的人在未来6到12个月内出手。

总体来看，维州首置业者的首付积攒时间缩短，加上预期中的央行降息，为他们提供了更多的购房机会。然而，不同收入水平的家庭在购房时仍需考虑个人财务状况和市场趋势。