一份新报告称，住房负担能力已经达到了有数据追踪以来的30年间的至低水平，这表明有房者和无房者之间的贫富差距正在扩大。

房地产研究公司Proptrack表示，中位收入家庭今年只能负担得起出售房屋中的14%，这是自1995年有记录以来的至低比例。三年前，中等收入者能负担得起43%的住房。

Proptrack资深经济学家Paul Ryan表示，房价和利率的上涨使得买房变得更加困难，但房屋交易数量保持在高于平均水平，表明大多数买家都是资产丰富或收入高的人。

他指出：“实际情况是，过去一年有50多万人买房，但其中有很大一部分人是通过以前的房产交易获得的家庭财富或权益。”

“因此，我们面临的情况是，对于那些仅凭收入就进入市场的人来说，买房越来越困难。”

“它告诉你，这里的潜台词是，财富对人们在澳大利亚买房的参与度非常重要，比以往任何时候都重要。”

该报告描绘了租房者和试图购买房产的低收入澳大利亚人的严峻前景，中等租房者家庭目前仅能负担今年售出房屋的11%。

购置住房需要多少收入？

对于低收入的澳大利亚人来说，情况更糟，他们实际上被挡在了买房的门外——收入排在第20百分位的家庭只能买得起售出房屋的3%。

住房负担能力的下降是由于8月份全国房价连续第20个月上涨，在2023-2024财政年度上涨6.6%，相当于全国房价中位数上涨约5万澳元。

根据CoreLogic的数据，悉尼仍然是昂贵的市场，因为要负担得起悉尼147万澳元的住房中位价，购房者需要每年赚290,926澳元。

在布里斯班、堪培拉和墨尔本，购房者的年总收入必须超过18万澳元，才能舒适地负担得起这些州中位价格的房子。

相比之下，在西澳大利亚州，家庭需要收入超过16万澳元才能购买一套售价为818,839澳元的中位价房屋。

Ryan表示，尽管过去两年的可负担性有所下降，但相对于收入中位数的购房成本使西澳大利亚州成为房价能负担得起的州。

“自2018年以来，西澳大利亚州一直是实惠的州，此前该州的房价长期下跌。

“尽管过去两年价格增长迅速，珀斯的价格自2022年年中以来上涨了35%，但西澳大利亚人仍然比其他地区负担得起更大比例的住房。”

参考资料：AFR