在澳洲，公寓房通常被视为比独立房更可负担的房产选择，但近年来，两者之间的价格差距出现了显著变化。

价格差距变化

十年前，州府城市独立房的中位价仅比公寓房高出9%，即4.4万澳元。2020年3月疫情爆发时，这一差距扩大到14%，即8万澳元。然而，四年后，差距进一步扩大到45%，即28.5万澳元。这一差距远高于历史水平，可能是由于疫情期间房价暴涨，低利率增强了人们的借贷能力，购房者更倾向于更大的居住空间。

差距缩小迹象

近几个月，公寓房与独立房之间的价格差距似乎已达到峰值，并可能开始下降。到8月份，差距已降至43%，即28万澳元。新建公寓房的价格和供应量与现有存量的比较表明，公寓房可能会重新获得市场青睐，进一步缩小两者之间的差距。

开发许可数量下降

与独立房相比，公寓房的开发许可数量下降幅度更大。在过去两年里，建筑成本上升、利率上升和劳动力短缺导致新房开发许可数量全面下降。独立房建筑许可数量比两年前下降了12%，而非独立式住宅的许可数量下降了23%。

建造成本差异

目前，建造公寓楼的成本高于建造独立房，部分原因是规划、施工和保险等方面的复杂性较高。在许多情况下，市场价格还不足以支撑开发可行性，导致许多正在交付的公寓房项目都是高端开发项目。

价格分布

在现有公寓房市场上，过去一年中有85%的待售房源价格低于100万澳元。相比之下，新公寓房中只有46%的价格低于100万澳元。而55%的现有独立房和79%的新建独立房的价格低于100万澳元。

地理位置与市场定位

地理位置是决定独立房价格的主要因素，大多数新建房位于地价较低的大都市外郊。与此同时，新公寓房开发项目越来越多地瞄准有钱的大房换小房的买家，这意味着正在开发的廉价公寓房数量正在减少。

市场预测

随着时间的推移，这将推动现有公寓房市场的需求增加，从而可能推高公寓房房价。对于购房者来说，这意味着尽早进入市场可能是明智的选择，尤其是对于那些寻求更可负担房产的人来说。