根据Westpac墨尔本研究所的新消费者信心调查，2023年以来，消费者对于购买房产的信心达到了年内的高点。这一积极趋势主要得益于两个因素：一是普遍预期未来利率将下调或至少不会进一步上升；二是预计房价在未来一年内将上涨。

贷款经纪人报告指出，部分购房者希望在利率下调前完成交易，以避免明年更多竞争者入市带来的压力。调查中衡量购房时机的指数上升至78点，这是自去年年初以来的至高水平。虽然这一指数还未达到100点的理想状态，但与之前相比已有显著提升。Westpac的高级经济学家Matthew Hassan表示，尽管指数仍低于长期平均的120点，但市场正在逐步改善。他预测，首次降息可能在2024年2月到来，之后可能每季度降息一次。

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，尽管许多消费者认为现在不是购房的好时机，但在高利率和市场需求疲软的情况下，特别是在房价回调的墨尔本和悉尼部分地区，现在可能是一个不错的购房机会。他指出，随着房源的增加，部分地区已开始转向买方市场，尤其是在房价趋缓的区域，现在是个值得关注的好时机。然而，布里斯班和珀斯的房价仍在持续攀升，市场表现与墨尔本、悉尼截然不同。

Oliver预计，可能在2024年2月迎来首次降息，但也存在今年12月就开始降息的可能性。随着通胀率逐步下降，市场对降息的预期将继续推动房地产市场的回暖。他指出，通常需要几轮降息后，市场才会显现出明显的回升势头。一旦开始降息，买家对未来更多降息的预期会增强，这将推动房价上涨，但这种涨幅不会在首次降息后立刻显现。

贷款经纪人Chris Foster Ramsay也注意到，越来越多的买家试图在央行降息前完成购房。他提到，很多买家都在询问如果利率下降，借贷能力提升，市场竞争是否会加剧，房价是否会因此上涨。他同时提醒那些等待利率下降的买家，虽然利率可能会更低，但也可能意味着房价会变得更高，购房成本随之增加。

总体来看，尽管市场仍面临挑战，但随着利率预期下降和房价的潜在上涨趋势，现阶段可能是购房的好时机。提早行动可能会在竞争加剧前抢占市场先机，找到适合自己的理想房产。