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澳大利亚一家领先的房地产公司负责人预测,在人口增长的推动下,维多利亚州的房地产市场将在2025年迎来复苏。该公司特别指出,复苏迹象将尤为显著的几个城区,包括墨尔本的Keilor East、St Kilda East、Glen Waverley、Altona North,以及Bendigo的Spring Gully。
尽管过去一年墨尔本多个城区的房价中位数有所下降,且自2024年初以来,该市的清盘率也有所下降,但该公司在其年度房地产市场报告中指出,维州的人口增长速度位居全澳前列,建筑工人短缺导致的住房建设放缓,将为市场复苏奠定基础。
报告中提到,Keilor East因其在墨尔本机场连接项目中的新火车站前景,加上便利的高速公路、生活目的地,以及靠近Highpoint购物中心的优势,成为复苏的领头羊。该区的独立屋中位价为104.5万澳元,对被邻近更贵城区拒之门外的买家具有吸引力。
St Kilda East则因其便利性和靠近繁华的St Kilda而被看好,尽管其名声可能影响买家的决策。该区的独立屋中位价为170万澳元,而单元房则为57.5万澳元。McGrath St Kilda的负责人Michael Townsend表示,如果将该区更名为Caulfield West,可能会吸引更多买家。
Glen Waverley因其附近的顶级学校、莫纳什大学和迪肯大学,以及餐厅、商店和交通选择而被看好。城郊铁路环线的前景也可能开始影响该区房价。Glen Waverley的独立屋中位价为168.9万澳元,单元房中位价为88万澳元。
Altona North因其提供的生活方式和靠近菲利普港湾而被选中,价格比邻近城区更实惠。该区的独立屋中位价为93万澳元,适合家庭买家。
Bendigo的Spring Gully则因过去一年房价上涨而被推荐。
总体而言,尽管市场存在波动,但人口增长和基础设施改善,加上预期的降息,预计将推动维州房地产市场的反弹。这些因素共同作用,为特定城区的房价上涨提供了有利条件。
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