随着澳洲房地产市场的变化，越来越多的购房者开始关注墨尔本，尤其是在当前的经济环境下，购房者面临着独特的机会。

今年早些时候，墨尔本的人口创下新纪录，达到了510万，而悉尼的人口为504万。这一变化使得墨尔本在人口上超越了悉尼，成为澳洲较大的城市。墨尔本不仅在居民数量上领先，还被认为是全球宜居的城市之一，拥有丰富的教育资源和文化生活。

在房产市场方面，尽管墨尔本的房价在过去一年中增长缓慢，但一些区域的公寓和独立屋价格仍然显示出强劲的增长潜力。例如，Maribyrnong的房屋和Ivanhoe East的公寓价格分别增长了7.2%和7.5%，使得这些地区的房价中位数略高于100万澳元。

尽管市场上有一些不乐观的消息，例如悉尼房价在过去两年上涨了29%，而墨尔本仅上涨了10%，但市场的动态正在发生变化。随着新房源的增加，购房者的选择范围扩大，卖家需要适应新的市场环境。

在新州，South Wentworthville的房价在过去一个季度内上涨了14.4%。随着Parramatta地区基础设施的改善，周边区域的房价也随之上涨。对于那些希望在悉尼以外地区购买房产的买家，墨尔本提供了更具吸引力的选择。

在昆士兰，多个区域的房价也在不断上涨，尤其是Beaudesert和Waterford等地，显示出强劲的市场需求。与此同时，阿德莱德和珀斯的房价也在稳步增长。

对于首次购房者和投资者而言，墨尔本的房地产市场仍然是一个值得关注的领域。尽管面临挑战，市场的潜力依然存在。购房者在选择房产时，应关注地段和未来的增值潜力，尤其是在城市核心区域和交通便利的地段。

总之，墨尔本的房地产市场正在经历变化，购房者应抓住当前的机会，选择适合自己的房产类型，无论是独立屋还是公寓，以实现自己的置业目标。