新数据显示，悉尼和布里斯班的房价差距正在缩小，目前两城市之间的房价差距仅为24.4万澳元。根据PropTrack房价指数的新发布，布里斯班的房价中位数在11月达到了新高，环比上升了0.28%，即1.3万澳元，达到86.8万澳元。

与9月的85.5万澳元相比，布里斯班的房价有所上升，过去五年中房价涨幅超过了80%。然而，PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh指出，春季房源的增加已经减缓了布里斯班房价的增长速度。她解释说：“今年市场上新增的房源与强劲的需求相匹配，但待售房源的增加，加上可负担性限制和持续较高的利率环境，是导致价格增长放缓的因素。”

尽管如此，布里斯班仍然是过去一年中表现好的首府城市之一，房价较2023年11月水平高出12.56%。11月继续延续了布里斯班的强劲增长势头，使其成为仅次于悉尼的第二昂贵的首府城市，超越了墨尔本和堪培拉。

昆州地区的房价上个月上涨了0.21%，达到创纪录的70.9万澳元。随着进入夏季，Creagh预计房价将继续上涨，但涨幅将低于往年。她表示：“直到几周前，市场还预测2025年将进行4次降息，现在他们预测两次，第一次将在5月左右，第二次在9月。”

此外，市场对降息的预期也受到了特朗普当选美国总统以及美国可能面临的广泛经济挑战的影响，这些因素也可能对澳洲产生影响。这些预期的变化可能会对布里斯班乃至整个澳洲的房地产市场产生进一步的影响。