*图片来源：Realestate.com

根据Realestate 2024昆士兰市场洞察报告可知，2024年，澳大利亚房产市场呈现区域性分化，而昆士兰的公寓价格表现尤为显著。在全国房价达到历史新高的背景下，大布里斯班地区的公寓价格增幅超过独栋别墅，成为市场关注之一。

增长趋势

截至2024年9月，大布里斯班地区的公寓中位价增长了17.7%，达到66.3万澳元，增幅高于独栋别墅的12.6%。昆士兰其他地区的公寓中位价也增长了11%，达到65.5万澳元。

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供需关系

昆士兰的住房市场正受到供需关系的显著影响。随着过去一年新增约13.5万人口，其中海外净移民占8.28万，强劲的人口增长支撑着对新建住房的需求，同时租房需求也持续增加。与此同时，新建公寓项目审批量同比下降11.2%。在供需失衡的情况下，市场对公寓的需求将持续保持高位。

人口增长

昆士兰的人口预计在未来四年内新增32.69万，这些新增人口大多集中在布里斯班及其周边。新移民通常在移居后的头五年内以租赁住房为主，这一趋势进一步加剧了对公寓租赁市场的需求。

昆士兰公寓市场在2024年的突出表现并非偶然。其价格的显著增幅、供需的失衡状况以及人口增长带来的持续租赁需求，共同勾勒出一幅充满机遇与挑战的市场图景。