根据Domain的预测，受独立住宅价格过高而被迫转向的购房者需求激增的推动，明年布里斯班的公寓价格将比独立住宅的价格增长速度更快。

而在悉尼、珀斯和阿德莱德，由于买家在应对借贷能力受限和独立住宅价格飙升的情况下更多地选择公寓市场，公寓的价格涨幅预计将与独立屋持平。

Domain预测，到2025年底，布里斯班公寓价格将上涨至多9%，而独立住宅价格预计将上涨至多7%。

珀斯的公寓和独立住宅价格预计均将上涨10%，阿德莱德上涨9%，悉尼则预计上涨6%。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示：“房价的持续攀升以及信贷成本的上升，令许多买家无法进入市场，尤其是在备受追捧的城市地区。”

“因此，他们可能会通过选择联排别墅和公寓或搬迁至更实惠的城区来适应。这将推动这些类型房产和地区的价格进一步上涨。”

“高利率和有限的可负担性将在明年继续对房价产生下行压力，但持续的供应不足将有助于限制其影响。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，富裕退休人士对高端公寓的需求激增也将推动价格上涨。

“高端公寓吸引了许多有充足资金的买家，他们有能力支付更高的价格，这将提升公寓的中位价格，”她说。

CoreLogic研究总监Tim Lawless同样预计短期内公寓的表现会优于独立住宅，但他认为这不会是一个长期趋势。

“我不会称其为长期趋势。我认为我们可能会再次看到独立住宅的增长轨迹比公寓更强劲，”他说。

“考虑到市场的可负担性约束，以及我们开始看到独立住宅供应的早期反应，但在多单元住宅领域尚未出现类似情况，我认为明年公寓价格与独立住宅价格增速相似是合理的预期。”

“但当公寓供应增加时，通常会呈现大幅增长，并往往超过需求，这可能会在中长期内抑制增长。”

CoreLogic数据显示，在过去10年里，悉尼的独立住宅价格上涨了89.7%，而公寓仅上涨了39.1%。墨尔本的独立住宅价值增长了66.4%，而公寓仅增长了22.6%。

类似地，布里斯班的独立住宅价格飙升了97.1%，而公寓价格仅上涨了60%。

目前，由于高成本和劳动力短缺阻碍了新住房的建设，供应短缺将继续限制市场并推高价格，Powell表示。

全国范围内，Domain预测明年独立住宅价格将上涨4%至6%，而公寓价格预计将上涨3%至5%。

然而，在堪培拉，尽管独立住宅价格预计将上涨5%，但由于房源增加，公寓价格可能下跌4%。

布里斯班和阿德莱德的独立住宅价格预计到2025年底将突破100万澳元的中位价门槛，而珀斯也将接近这一水平。

“到2025年，我们预计房价将继续上涨，但由于可负担性压力和更多买家选择的出现，涨幅将低于2024年，这为澳大利亚人提供了更大的谈判空间，”Powell表示。

“上半年将较为疲软，因为2024年的市场动态将延续，而下半年有望反弹，储备银行可能会采取降息措施，这将成为吸引更多买家回归市场的重要催化剂。”

根据Domain的数据，今年全国共售出324,104套独立住宅，是公寓交易数量132,816套的两倍。

全国受欢迎的房产类型是拥有四间卧室、两间浴室和两个车位的独立住宅，其次是拥有两间卧室、一间浴室和一个车位的公寓。

在悉尼内西区的Stanmore，每条房产挂牌的浏览量全国至高，其次是Paddington、Haberfield、McMahons Point和Lilyfield。

在墨尔本，Albert Park、Middle Park和Toorak的挂牌房屋吸引了较多的浏览量，此外布里斯班市区、Red Hill和Brookfield的房产也备受关注。

今年浏览量至高的房产是一处位于墨尔本西南48公里处，地址为650 Woori Yallock Road, Cockatoo的废弃房产。

这块13英亩的土地挂牌价格为90万澳元，描述为“状态极差，但拥有令人惊叹的景观、宽敞的庭院、宽阔的走廊、高高的天花板，以及横跨三层楼的大量储存空间”。

在悉尼，一座位于Point Piper的四卧室、4.5浴室、两车位的豪宅凭借其俯瞰海港的绝佳位置，成为今年浏览量至高的房产。

在房产销售速度方面，珀斯的城区占据了主导地位，其中South Lake、Currambine、Cooloongup和Hocking位列前茅，房屋平均在9天内售出。

悉尼东区的Paddington是澳大利亚房价昂贵的地区，房屋售价平均为每平方米28,713澳元。而昆士兰偏远地区的Curra房价比较便宜，仅为每平方米56澳元。

参考资料：AFR