尽管澳大利亚房价增速有所放缓，且市场上房屋挂牌量达到新高，但今年第三季度的房产销售盈利仍然创下了历史记录，卖家平均获得的毛利润达到了29.5万澳元。

根据CoreLogic的数据，今年第三季度所有出售的房产中，有95%的售价高于购买价，这一比例是近16年来的最高水平。在过去的三个月中，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价显著上涨，推动了全澳房价上升0.8%，同时也提高了整体的住房盈利率。

然而，CoreLogic的研究主管ElizaOwen提出警告，如果房价继续走软，出售房产的盈利比例可能会在明年达到顶峰。她指出，在珀斯、阿德莱德和布里斯班等地区，卖房利润可能会在明年继续增加。但同时，越来越多的卖家将感受到房市疲软的压力，亏损卖房的比例可能会增加。

第三季度，全澳超过9万套房产成功出售，总利润达到340亿澳元，比第二季度增长了2%。具体到城市，悉尼有92.7%的房产在出售时获得盈利，平均毛利润为37万澳元，领先全澳。布里斯班99.4%的房产出售时盈利，平均毛利润为35.2万澳元。阿德莱德99%的房产出售时盈利，平均毛利润为35.8万澳元。

在悉尼的CanadaBay和Ku-ring-gai地区，卖房的平均毛利润超过了100万澳元。而在墨尔本的Bayside地区，所有房产都以盈利的价格售出，平均毛利润为91.6万澳元。

在亏损交易中，大部分涉及的房产是在过去的2到4年购入的。超过五分之一的亏损交易与利率急剧上升的时期相吻合。总体来看，持有2-4年的房产在出售时出现亏损的比例上升到了16.1%，高于一年前的13.3%。

这些数据提供了对当前澳大利亚房产市场状况的深入了解，并为市场参与者提供了关于房价走势和盈利潜力的重要参考。