2024年，澳洲房地产市场呈现出明显的分化态势。在过去的12个月中，85%的地区房价实现了上涨，其中约1500个地区房价增长达到了两位数。以下是对各首府城市及非首府市场变化的概述，以及对2025年市场的展望。

首府城市房价变化

珀斯在2024年的房价涨幅中领先全澳，房价增长快的前十个地区中有九个位于珀斯，单元房价格增长快的前十个地区中有七个也在珀斯。Girrawheen郊区的单元房价格在过去12个月上涨了45%，别墅价格上涨了36%，远超大珀斯地区的18.7%和19.4%的增长率。

阿德莱德和布里斯班分别成为房价增长第二和第三强劲的城市，所有住宅价格在截至11月的12个月内分别上涨了14.6%和12.6%。阿德莱德北部的郊区如Elizabeth Downs、Davoren Park和Elizabeth Park房价上涨了30%。布里斯班的Logan – Beaudesert区域，尤其是单元房价格表现突出，Slacks Creek、Woodridge和Waterford West的单元房价格增长超过40%。

相比之下，墨尔本的房价在2024年持续下跌，别墅价格下跌了1.7%，单元房价格下降了1.1%。尽管如此，Albion的单元房价格在截至11月的12个月内上涨了18%，而Junction Village的别墅价格涨幅大，上涨了6%。

霍巴特、达尔文和堪培拉的价格增长相对温和，但整体表现仍略好于墨尔本，实现了总体正增长。

非首府市场变化

昆州和西澳在城郊地区市场中占据主导地位，2024年房价增长快的前50个郊区均位于这两个州。西澳的Rangeway是表现强的城郊地区，房价在截至11月的一年内上涨了41%。Townsville拥有2024年房价增长快的十大地区中的六个，主要推动力来自Vincent、Cranbrook和Heatley等郊区，这些地区的房价在过去12个月内增长超过35%。

南澳的Barossa – Yorke – Mid North区域增长强劲，新州的Richmond – Tweed地区表现强，而维州的西北部和Shepparton地区，尤其是Kerang、Rutherglen和Dimboola，表现亮眼。

2025年市场展望

大多数经济学家预计，2025年澳洲大多数地区的房价将继续上涨，但涨幅可能低于2024年。从2024年下半年开始，房价上涨速度已明显放缓，这种趋势可能持续到明年。房价将根据市场不同而表现不一，人口增长和购房需求较大的地区，尤其是那些生活方式有吸引力、方便通勤到主要城镇和城市的地区，房价可能会持续走高。

2025年房地产市场的不确定因素是利率。虽然普遍预测明年利率将下调，但具体的时间和调整幅度仍然不确定，这将对房价产生影响。