自2024年1月1日起，澳大利亚税务局（ATO）对外国居民资本利得预扣税政策进行了调整。此次税务变更将对所有计划出售房产的澳洲居民产生影响，若不及时了解和应对，可能会导致不必要的经济损失。

根据新政策，出售房产的澳洲居民必须从ATO获取一份完税证明，以证明其为税务居民身份。若未能提供该证明，买家需从房产成交价中扣除15%的预扣税，并直接上缴给ATO。卖家需等到下一次纳税申报时，才能通过退税形式收回这笔预扣税款。

以澳洲平均房价814,837澳元为例，15%的预扣税高达122,225澳元，这无疑是一笔巨大的资金占用。因此，计划出售房产的澳洲人应尽早通过ATO网站免费申请完税证明。通常情况下，完税证明会在几天内发放，但有时可能需要长达28天，其有效期为12个月，所以卖家无需等到签订合同后才申请。

外国居民资本利得预扣税（FRCGW）是ATO确保非居民在出售房产时履行纳税义务的措施。在新政策实施前，只有当房产价值达到75万澳元或以上时，卖家才需提供完税证明，且预扣税率为12.5%。如今，这一门槛已被取消，预扣税率也提高至15%。

此次政策变更意味着澳洲房产交易的税务合规要求更加严格，卖家需提前做好准备，以免在交易过程中因税务问题遭受损失。通过及时获取完税证明，卖家可以有效规避预扣税风险，确保房产交易的顺利进行。