2024年，墨尔本的房产市场呈现出显著的分化趋势，其中“家庭住宅”成为最成功的物业类型。尽管墨尔本整体房价中位数在2024年下降了2.1%（2万澳元）至91.3万澳元，但部分城区无视市场挑战，取得了显著增长。

顶级豪宅市场的强劲表现

根据维多利亚房地产协会（REIV）的最新数据，墨尔本有25个地区的房价在过去一年中上涨至少10万澳元，涨幅甚至超过了许多居民的年收入。顶级豪宅市场如Deepdene、Portsea和Brighton表现尤为强劲，过去一年房价涨幅从25.5万澳元至惊人的60.2万澳元不等。

价格亲民地区的六位数涨幅

与此同时，价格更为亲民的地区也录得六位数的涨幅。例如，Brooklyn的房屋中位价达到80.325万澳元，Yarra Glen为93.5万澳元。相比维多州典型工人的年收入（97,864澳元），这些地区的房价增长显然更胜一筹。

其他地区的温和增长

在其他好消息中，还有92个城区的房价中位数在过去12个月内增长了至少3.6%，超过了同期澳大利亚工资增长率的3.5%。然而，有多达261个城区的房价增长低于3.5%，甚至有所下降。

内城区与外环区的跌幅差异

墨尔本内城区的房价跌幅尤为显著，房价中位数为164.5万澳元，过去一年下跌了4.5万澳元（3.2%）。中环和外环地区的跌幅相对较小，中环房价中位数为117万澳元，下跌2万澳元（1.7%）；外环为76.6万澳元，下降9,000澳元（1.2%）。

市场分化的原因

REIV主席Jacob Caine表示，2024年最大的好消息是许多地区的房价变得更加实惠。他指出，市场呈现了“微观市场”的特征，有些地区显著上涨，有些则基本持平，还有些地区出现下滑。

导致不同地区表现分化的一个重要原因是上市房源的数量。在严格的租赁房产合规要求和土地税增加的共同作用下，许多房东选择出售物业，导致一些区域的市场供应显著增加。Caine先生还指出，表现良好的区域通常价格更为实惠，而在利率达到2011年以来的最高水平后，更多买家转向这些地区以应对借贷能力的限制。

“在销售量最多的10个城区中，有9个是外环城区，而且这些城区的房价都低于墨尔本房价中位数，”他说。“毫无疑问，家庭住宅是2024年最成功的房产类型。这不仅体现在房价数据中，也反映在去年更高的清盘率上。”

总结

2024年，墨尔本房产市场呈现出显著的分化趋势，家庭住宅成为最成功的物业类型。尽管整体房价中位数有所下降，但部分城区特别是顶级豪宅市场和价格亲民的地区取得了显著增长。内城区的房价跌幅较大，而中环和外环区的跌幅相对较小。市场分化的主要原因是上市房源的数量变化，以及利率上升导致买家借贷能力受限。对于投资者和购房者来说，了解这些市场动态，选择合适的区域和物业类型，是实现房产增值的关键。