在这一年，全澳各地的一些房地产热点地区录得了巨大的价格涨幅，而这些城区大多有一个共同点。

根据PropTrack数据，虽然全国房价同比上涨约5.5%，但一些繁荣的城区房价在同期上涨的速度高达全国平均的10倍。

2024年，澳大利亚房价增长最快的城区是阿德莱德北部的Elizabeth South，该地的独栋房屋中位价在过去一年飙升了近57%。

尽管房价大幅上涨，Elizabeth South的住房仍然负担得起，其中位售价为47万澳元，这使得首次购房者和预算有限的投资者都能轻松进入市场。

今年表现最好的地区有一个共同点——价格的可负担性。独立屋和单元房价格涨幅最快的前10名城区中，大多数中位售价低于60万澳元。

近年来，高利率限制了买家的借贷能力，使得价格仍在可承受范围内的热门区域竞争加剧，买家纷纷瞄准这些价格较低的热点地区。

过去几年中，澳大利亚房市表现最强劲的两个首府城市——珀斯和阿德莱德，在榜单中占据了主导地位。价格实惠的外城区域录得了最迅速的增长。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，过去一年里珀斯和阿德莱德房市的强劲表现，推动了这些城市中价格可负担城区的优异表现。

“截至11月的一年内，阿德莱德的房价上涨了近15%，珀斯则上涨了近19%，表现非常强劲，”他表示。“在这样的市场环境中，我们预计一些城区的表现会更好。”

“这些城市以及城市中更实惠的地区表现出色的部分原因与相对可负担性有关。”

“目前住房可负担性处于至少30年来的较差水平。在这样的环境下，一些买家会转向更实惠的地区和城区。”

“尽管阿德莱德和珀斯在过去几年变得更加昂贵，但它们仍然比其他首府城市更可负担——尤其是珀斯。”

在珀斯，像Hillman和Camillo这样的外环地区，独立屋价格涨幅超过了40%；而Kelmscott的单元房价格则飙升了50%以上。

这些城区吸引了本地买家和跨州投资者的关注，需求的激增使得房屋以高于要价的价格迅速售出。

然而，尽管价格实惠的热点通常表现出最强劲的增长，但许多上榜的城区并不便宜。

事实上，一些沿海和市中心的城区虽然经历了价格的增长强劲，但其房价已达数百万澳元。

阿德莱德海滨城区South Brighton的独栋房屋价格涨幅位居全国第二，飙升了52%，中位价格达到134.5万澳元。

当地房地产经纪人兼Noakes Nickolas公司主管Simon Noakes表示，邻近海滨的高房价促使买家将搜索范围扩大到相邻、性价比更高的城区。

“像Glenelg、Somerton Park和Brighton这样的其他海滨城区存在可负担性的限制，”他说。

“就距离而言，South Brighton是下一个目标，这里仍然有一些相对实惠的房产，”他补充道。

与此同时，Somerton Park的单元房价格增长位居全国第五，价格上涨44%至68万澳元。

与此同时，备受欢迎的Byron Bay在独栋房屋中表现强劲，价格上涨约45%至350万澳元，位列全国第七。

这个位于新南威尔士州北部的城镇近几年房价波动剧烈，疫情期间房价飙升，随后因加息而下跌，今年再次迎来上涨热潮。

尽管经历了这些起伏，Byron Bay仍是过去十年澳大利亚表现最强的城区，年均增长率达15%。

在单元房市场中，表现最好的城区是悉尼东区的Little Bay，价格上涨近54%。

一年前，Little Bay的单元房中位售价还不到90万澳元，但如今，一套典型公寓的价格已升至约136万澳元。

NG Farah房地产经纪人Steve Ausling表示，随着寻求海滨房产的买家从悉尼更知名的东区（如Bondi或Coogee）向外扩散，Little Bay的单元房价格迅速上涨。

“我们一直算是一个地方性的秘密，”他说。“这里安全、便捷、有趣，而且总能感受到清爽的海风。”

他指出，单元房开发受到限制是支撑价格增长的一个关键因素。

“这里没有新增的供应，”他说，“如果你看中了并且觉得有价值，那就得支付溢价。”

在独栋房市场中，悉尼价格增长最快的城区是位于西北边缘的新开发区Gables，房价上涨约39%，达到149万澳元。

参考资料：REA