随着房价增长放缓、政府激励措施的增加以及降息预期的升温，专家们普遍认为2025年将是首次购房者进入房地产市场的理想时机。投资者的退出导致出租房供应减少，这为首次购房者提供了更多的购房机会。

一、政府支持政策助力首次购房者

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，各州政府推出了一系列支持首次购房者的政策，包括低首付贷款计划、印花税减免以及购房补助。然而，这些计划的适用范围因州而异，建议购房者向贷款专家咨询，以确保自己符合相关条件。

二、灵活购房策略建议

专家们还为首次购房者提供了以下灵活的购房策略建议：

（一）考虑租房投资

首次购房者可以考虑购置投资房产，同时继续租住在理想的区域。通过利用负扣税政策，购房者可以减轻购房成本。

（二）合购房产

对于预算有限的购房者，可以选择与朋友或家人合购房产，以降低贷款压力。在做出这一决定之前，购房者需要提前规划产权分配以及未来出售的安排。

（三）选择非核心区域房产

在房源选择方面，购房者可以考虑面积较小或位于非核心区域的房产，作为进入市场的跳板。数据显示，大多数首次购房者的持有期在七年以下，未来可以根据财务状况升级住房。

三、购房时机的选择

Conisbee强调，理想的买房时间是“越早越好”，并建议购房者在退休前尽早还清房贷。她指出，市场时机难以精准把握，但从长远来看，房价上涨的趋势已被历史证明。因此，过度等待可能会导致购房者错失良机。

四、总结

2025年，随着房价放缓、政府激励措施增加以及降息预期升温，首次购房者迎来了进入市场的黄金时机。购房者应充分利用政府提供的支持政策，考虑灵活的购房策略，并尽早做出决策。通过这些措施，首次购房者可以在房地产市场中迈出坚实的一步，为未来的财务稳定奠定基础。