在澳大利亚房地产市场中，海外买家一直是重要的参与者。然而，随着市场环境的变化，他们的角色和影响也在发生微妙的转变。

海外买家的现状与偏好

尽管海外买家的数量有所减少，但他们在澳大利亚房地产市场中的影响力依然不容小觑。据房产中介Nicole Qui介绍，她每天都会接待来自世界各地的买家，向他们展示澳大利亚的优质房源。在过去一年中，海外买家在澳大利亚累计购置了价值46亿澳元的房产。其中，维州是海外买家青睐的地区，共录得2240宗外资房产交易，远超其他州。

然而，随着留学生数量的下降以及维州房产升值潜力的减弱，海外投资者的购买偏好正在发生变化。越来越多的投资者开始将目光投向布里斯班和珀斯，希望在这两个城市寻找更具发展前景的机会。珀斯的房地产市场近期表现强劲，截至2024年11月，其房价飙升了18.7%，成为全国房价涨幅比较高的城市。

市场动态与政策博弈

墨尔本一直是海外买家在网上搜索多的购房城市，业内人士预计，海外投资者在当地的购房活动可能会很快回暖。不过，这种趋势的变化也引起了澳大利亚国内的广泛关注。外国投资问题预计将成为即将到来的联邦大选的焦点议题之一。

反对党领袖达顿计划对海外买家施加更严格的限制，他认为海外买家是导致澳大利亚住房短缺的原因之一。这一政策立场反映了澳大利亚国内对于住房可负担性问题的担忧。近年来，澳大利亚的房价持续上涨，给本地购房者带来了巨大的压力。尽管海外买家数量有所减少，但他们的存在仍然被视为影响房价的重要因素之一。

未来展望

随着海外买家的购买偏好逐渐向布里斯班和珀斯转移，这两个城市的房地产市场可能会迎来新的发展机遇。然而，政策的不确定性以及即将到来的联邦大选可能会对市场产生一定的影响。达顿提出的对海外买家施加更严格限制的计划，可能会进一步改变市场的格局。

对于澳大利亚的房地产市场来说，未来的发展既充满了机遇，也面临着挑战。海外买家的动向、政策的变化以及经济环境的不确定性，都将是影响市场走向的重要因素。