据《悉尼晨锋报》2月23日报道，悉尼房地产市场中，价值178万澳元或以上的房产已进入高端行列。这一门槛标志着悉尼房产市场的前25%，而这一数字可能让许多人感到意外。

高端房产的定义与市场分布

悉尼房产的中位价约为119万澳元，而高端房产的门槛为178万澳元。尽管这一门槛在悉尼百万级房产市场中看似不高，但数据显示，178万澳元以下的房产占所有房产的75%，而价值数百万的豪宅仅占市场的1%到2%。

CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen指出，许多人可能会对高端市场的起点感到惊讶。她解释说：“我们讨论的是整个悉尼地区的所有独立屋和公寓，一直延伸到蓝山脚下。当我们按价值从低到高排列这些房产时，前25%就被视为高端市场，而这个门槛就是178万澳元。”

购房的经济压力

Owen补充说，悉尼地区的家庭年收入中位数仅为12万澳元左右。以当前的抵押贷款利率，要买得起180万澳元的房产，可能需要年收入40万澳元左右。这还是假设购房者有20%的首付，且每月抵押贷款还款不超过收入的30%。

首次购房者面临的挑战

这些数据揭示了悉尼房产市场对首次购房者来说为何如此具有挑战性。不仅首付就需要数十万澳元，还要考虑到一般的房产价值和交易成本。在当前的抵押贷款利率下，无论是中等价位还是高端市场的房产都难以负担。

Owen指出：“这就是为什么悉尼对首次购房者来说是如此具有挑战性的市场。不仅首付需要数十万澳元，还要考虑到一般的房产价值和交易成本，而且在当前的抵押贷款利率下，无论是中等价位还是高端市场的房产都难以负担。”

总结

悉尼房地产市场的高端门槛为178万澳元，这一数字标志着市场的前25%。尽管这一门槛在悉尼百万级房产市场中看似不高，但数据显示，大多数房产仍低于这一价格。对于首次购房者来说，悉尼的房产市场不仅首付要求高，而且在当前的经济环境下，购房压力巨大。这些因素共同使得悉尼房产市场对首次购房者来说极具挑战性。