维州政府近期推出了一项新的“联排屋法规”，旨在加快新建三层以下住宅的审批速度，同时确保开发项目符合居民和社区的需求。这一法规的实施将为工人和年轻人提供更多复式住宅、联排屋和低层公寓的选择，同时避免因审批流程导致的延误和额外成本。

法规目标与优势

维州政府表示，该法规将显著加快审批流程，避免因维多利亚民事和行政法庭（VCAT）的拖延以及官僚主义带来的额外成本。通过设定明确的开发标准，该法规旨在促进高质量的住宅开发，同时保护社区利益和居民需求。

开发标准详解

该法规为良好开发设定了以下标准：

邻里建筑特色规则：规定新建住宅的前部需后退六米，侧面和后部也需符合相应的后退要求，以确保建筑与周边环境的和谐统一。

树冠和开放空间要求：项目需保护一定大小的树木，并提供足够的开放空间，以维护社区的自然环境。

混合住宅类型：在具有一定规模的项目中，需混合建造一居室、两居室和三居室公寓，以支持不同家庭结构的需求。

隐私和日照保护：确保邻居免受窥视和阴影干扰，同时为居民提供充足的阳光、合理的储藏空间、合适的房间大小、良好的通风和私人开放空间。

可持续和节能建筑：鼓励采用可持续建筑材料和节能设计，以减少对环境的影响。

审批流程优化

根据该法规，规划许可证申请必须包含符合法规的所有证据。委员会将评估申请是否符合法规要求。如果符合，项目将无需再进行额外评估，可快速推进；如果不符合，则将采用常规规划流程。

总结

维州政府推出的“联排屋法规”旨在通过简化审批流程和设定明确的开发标准，加快新建住宅的建设速度，同时确保开发项目符合社区需求和环境标准。这一法规不仅为工人和年轻人提供了更多住房选择，还通过优化审批流程，避免了不必要的延误和成本，提升了社区的整体品质。